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寧波
買二手房的具體流程
買二手房的具體步驟
1、查找房源
商圈搜索(按照商圈搜索二手房源信息)→BRT交通搜索(住在BRT邊，出行更方便)→地圖找房(拖動鼠標，快速鎖定目標)
2、實地看房：
整體結構(格局規(guī)整緊湊，正大光明;布局公私分明，功能合理;居室面積合宜，比例和諧;是否亂搭亂建，確認面積)→細節(jié)把握(客廳應與臥室隔開;臥室面積不宜過大;廚房采光通風要好;屋內(nèi)配置仔細查看)→配套設施(交通便捷，生活方便;物業(yè)服務，鄰里和諧)
3、產(chǎn)權調(diào)查
要求賣方提供(房屋產(chǎn)權證、房主身份證件、其他證件)→查驗房屋產(chǎn)權記錄(房屋所有權人的姓名、檔案文號、登記日期、其他內(nèi)容)→查驗房屋有無債務負擔(抵押貸款合同、貸款額度和償還額度、利息、租約、租金、有無抵押、是否被法院查封等)
簽署合同：(以下五點需注意)
確認房主真實身份
必須注明費用交接時間
必須明確雙方違約時間
必須有代理費明細單
必須標明付款過戶時間
4、按揭貸款
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(或單身證明);房產(chǎn)證、元房屋買賣合同原件;房產(chǎn)竣工年代證明(可手寫)配偶用意出售證明
買房：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(或單身證明);個人收入證明;所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復印件加蓋公司公章
5、過戶
簽訂《買賣合同》→送評估→交首付款辦理貸款手續(xù)→銀行批貸→交納相關稅費及其他尾款→過戶→銀行放貸→物業(yè)交驗→支付剩余房款→辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)→領取房產(chǎn)證
收房入?。?/p>
結清房屋水電等費用→買房與物業(yè)簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議→交鑰匙
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