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二手房交易過程中常見的陷阱有哪些
二手房交易過程中常見的陷阱
一、交房條款不具體
買賣合同中一般都寫有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任"這樣的表述，可是問題是所謂的“不可抗力”具體是什么，卻沒有標注清楚，所以購房者一定要注意對此條款進行具體規(guī)范，寫明詳細的內(nèi)容并約定。
二、房屋面積不準確
有的房屋在合同中的面積與實際中的面積是不一樣的，雖然有一定的誤差是可以理解的，但是如果超過了合理范圍，就應該在合同中明確標注。購買者如果發(fā)現(xiàn)了房屋面積誤差過大，就可以視為售房者違約，從而要求其承擔違約責任。
三、房屋質(zhì)量有問題
房屋的質(zhì)量問題體現(xiàn)在眾多方面，裝修材料，建筑時間，使用時間等，多種因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清房屋的虛實，而只有等到入住之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。
四、違約條款不詳細
有時買賣雙方雖然約定了違約責任，但這種責任的約定有可能是不公平不對等的，對購房者極為不利，因此，在與售房者簽訂合同時，購房者應要求在合同中明確售房者的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等。
五、賣房者并非房主本人
二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。因此，購房者要認真審查二手房轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權人。
六、中介合同陷阱
大部分二手房都是通過中介來成交的，可是部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。所以，買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，就中介的責任和義務約定違約責任，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
以上就是小編為大家整理的二手房交易常見的六大陷阱，希望能夠幫到大家。如果需要這方面的法律幫助，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
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