二手房交易過程中的常見陷阱
1、用過期房源“釣?zāi)闵香^”
對(duì)策:交易前核實(shí)房源是否屬實(shí)
一些房屋中介門店櫥窗上發(fā)布的房源信息、媒體上發(fā)布的房源廣告,大部分為業(yè)主口頭委托,未經(jīng)書面授權(quán)。有的房源廣告為房屋已出售的過時(shí)信息。甚至一些購房者看到網(wǎng)站上發(fā)布的房源信息存在不少利用虛假房源釣客的現(xiàn)象。
在正式簽署合同前,應(yīng)核實(shí)對(duì)方身份及房產(chǎn)信息。買方除需核實(shí)房屋是否抵押、查封,是否可上市交易等情況外,還應(yīng)核實(shí)賣方身份。如遇到賣方因某些原因不能到場,委托他人代理,則代理人必須具有賣方的委托代理書(經(jīng)公證)。同時(shí),賣方也應(yīng)注意,買方是否具備購房資格。
2、口頭承諾轉(zhuǎn)眼就反悔
對(duì)策:任何重要約定都要簽訂書面協(xié)議
個(gè)別買賣雙方在進(jìn)行交易時(shí),以“老鄉(xiāng)”、“熟人”為由,輕易許下口頭承諾,結(jié)果轉(zhuǎn)眼又反悔,造成不必要的糾紛和麻煩。為此,管理部門提醒買賣雙方,千萬不要輕信口頭承諾。任何重要約定都要簽訂書面協(xié)議,并經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章和持證經(jīng)紀(jì)人員簽字,不要輕信合同書面約定以外的服務(wù)承諾。
3、合同藏玄機(jī),房屋或被“賤賣”
對(duì)策:把合同讀透,采用示范文本
購房人在簽訂合同前,一定要先仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。若合同中出現(xiàn)“買方可指定第三人辦理產(chǎn)權(quán)”、“以公證形式辦理過戶”等條款,要特別小心,投機(jī)炒房客可能利用這些條款,從不太熟悉市場行情的賣房人手中低價(jià)收購房屋,再提價(jià)轉(zhuǎn)售給第三人,賺取差價(jià)。
管理部門提醒購房人,應(yīng)選擇合法經(jīng)營、操作規(guī)范、信譽(yù)度好的房產(chǎn)中介公司,可要求房產(chǎn)中介提供省住建廳、省工商局推薦使用的《存量房委托洽談合同》、《存量房居間服務(wù)合同》、《存量房買賣合同》等三個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本簽訂,以減少不規(guī)范合同帶來的糾紛。
另外,同樣需要提醒購房人的是,成交時(shí)請(qǐng)勿為逃避中介費(fèi)而選擇“跳單”?!疤鴨巍毙袨榭赡茉斐蛇`約,帶來糾紛,還要承擔(dān)違約責(zé)任。如果需要這方面的法律幫助,可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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