二手房交易過程中的常見陷阱

1、用過期房源“釣?zāi)闵香^”

對(duì)策:交易前核實(shí)房源是否屬實(shí)

一些房屋中介門店櫥窗上發(fā)布的房源信息、媒體上發(fā)布的房源廣告，大部分為業(yè)主口頭委托，未經(jīng)書面授權(quán)。有的房源廣告為房屋已出售的過時(shí)信息。甚至一些購房者看到網(wǎng)站上發(fā)布的房源信息存在不少利用虛假房源釣客的現(xiàn)象。

在正式簽署合同前，應(yīng)核實(shí)對(duì)方身份及房產(chǎn)信息。買方除需核實(shí)房屋是否抵押、查封，是否可上市交易等情況外，還應(yīng)核實(shí)賣方身份。如遇到賣方因某些原因不能到場，委托他人代理，則代理人必須具有賣方的委托代理書(經(jīng)公證)。同時(shí)，賣方也應(yīng)注意，買方是否具備購房資格。

2、口頭承諾轉(zhuǎn)眼就反悔

對(duì)策:任何重要約定都要簽訂書面協(xié)議

個(gè)別買賣雙方在進(jìn)行交易時(shí)，以“老鄉(xiāng)”、“熟人”為由，輕易許下口頭承諾，結(jié)果轉(zhuǎn)眼又反悔，造成不必要的糾紛和麻煩。為此，管理部門提醒買賣雙方，千萬不要輕信口頭承諾。任何重要約定都要簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章和持證經(jīng)紀(jì)人員簽字，不要輕信合同書面約定以外的服務(wù)承諾。

3、合同藏玄機(jī)，房屋或被“賤賣”

對(duì)策:把合同讀透，采用示范文本

購房人在簽訂合同前，一定要先仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。若合同中出現(xiàn)“買方可指定第三人辦理產(chǎn)權(quán)”、“以公證形式辦理過戶”等條款，要特別小心，投機(jī)炒房客可能利用這些條款，從不太熟悉市場行情的賣房人手中低價(jià)收購房屋，再提價(jià)轉(zhuǎn)售給第三人，賺取差價(jià)。

管理部門提醒購房人，應(yīng)選擇合法經(jīng)營、操作規(guī)范、信譽(yù)度好的房產(chǎn)中介公司，可要求房產(chǎn)中介提供省住建廳、省工商局推薦使用的《存量房委托洽談合同》、《存量房居間服務(wù)合同》、《存量房買賣合同》等三個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本簽訂，以減少不規(guī)范合同帶來的糾紛。

另外，同樣需要提醒購房人的是，成交時(shí)請(qǐng)勿為逃避中介費(fèi)而選擇“跳單”?！疤鴨巍毙袨榭赡茉斐蛇`約，帶來糾紛，還要承擔(dān)違約責(zé)任。如果需要這方面的法律幫助，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。