1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制

買(mǎi)房要看該二手房是否被抵押、被列入拆遷范圍、房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛等;另外，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等，就不能上市交易。此外，像軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房等特殊性質(zhì)的房屋，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要特別留意，看其是否符合上市交易的條件。

2、承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

買(mǎi)房時(shí)，要看該二手房是否有租客，租客的租期是多久。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說(shuō)，在租期內(nèi)，如果房主想要賣(mài)掉房子，租客就有權(quán)要求繼續(xù)履行原租賃合同。一般買(mǎi)賣(mài)不破租賃，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。千萬(wàn)不要出現(xiàn)買(mǎi)房過(guò)戶(hù)后，房屋尚處于租期內(nèi)，導(dǎo)致新業(yè)主無(wú)法入住的情況。

3、注意房屋產(chǎn)權(quán)年限

買(mǎi)房要留意房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是工業(yè)用地(50年)、商業(yè)用地(40年)、還是住宅用地(70年)。如果買(mǎi)了用來(lái)自己住的房子，卻發(fā)現(xiàn)房屋是商業(yè)用地，那就不劃算了。因此，在買(mǎi)房時(shí)，要注意產(chǎn)權(quán)證上房屋用途的限定。此外，該房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩余多少年，這也是買(mǎi)房時(shí)要關(guān)心的問(wèn)題。

4、房改房上市交易需補(bǔ)足差價(jià)

二手房市場(chǎng)上的"房改房"無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。以市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，是有區(qū)別的。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的"房改房"上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。因此，在購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)，要弄清楚房改房的產(chǎn)權(quán)。

5、集體土地的房屋不能買(mǎi)

根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣(mài)給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價(jià)格吸引城市居民購(gòu)買(mǎi)，聲稱(chēng)可以辦理房產(chǎn)證。而實(shí)際上，此類(lèi)房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類(lèi)房屋一旦遇到糾紛或拆遷問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)者權(quán)益很難得到保障。

6、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi)

很多房子，已經(jīng)交房入住多年，但房產(chǎn)證遲遲未辦理下來(lái)，只有購(gòu)房合同和發(fā)票，這樣的房子，稱(chēng)之為合同房。一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，很可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方要仔細(xì)查詢(xún)，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

二手房交易風(fēng)險(xiǎn)高且不確定因素多，因此，在買(mǎi)二手房時(shí)，要特別留意房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。這是買(mǎi)二手房的第一步，也是非常關(guān)鍵的一步。只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。