新房與二手房的購房陷阱

1、新房

在看房、選房過程中，開發(fā)商宣傳內(nèi)容有明顯夸大或虛假內(nèi)容;開發(fā)商宣傳內(nèi)容有明顯夸大或虛假內(nèi)容;簽訂意向書，通過房產(chǎn)電商或售樓部繳納可退訂金，退款復(fù)雜且周期超長;開發(fā)商提供虛假或不完整證件。交房過程中，工程出現(xiàn)質(zhì)量問題;房屋材料使用與合同承諾不符;社區(qū)規(guī)劃改變;開發(fā)商延期交房時(shí)間。

為了吸引購房者，開發(fā)商的廣告往往做的絢麗奪目，將近7成的消費(fèi)者認(rèn)為開發(fā)商宣傳內(nèi)容虛假或者明顯夸大。6成左右的消費(fèi)者遇到的售樓人員，口中的未來勝過仙境，可是合同永遠(yuǎn)是格式化的，口頭的約定永遠(yuǎn)只能想象一下。

建議：對(duì)于廣告內(nèi)容和售樓人員的口頭承諾，需要有自己的判斷，充分考慮可能性。如果廣告內(nèi)容和口頭承諾明顯不靠譜，應(yīng)當(dāng)回避購買。對(duì)于有一定夸大成分的，需要評(píng)估是否能夠接受沒有兌現(xiàn)的后果。根據(jù)最新的廣告法，對(duì)虛假廣告的懲處越來越嚴(yán)厲，虛假廣告的情況將趨于減少;未來購房更應(yīng)該留意售樓員的口頭承諾，不能寫到合同里的不要相信。

2、二手房

二手房交易這方面遇到大問題的比例低一些，一線城市略好，也沒有超過15%。

二手房交易環(huán)節(jié)眾多，多數(shù)還涉及買方需先行償還貸款，在辦理過程中，各種問題層出不窮。在看房階段，利用網(wǎng)絡(luò)發(fā)布虛假房源吸引客戶幾乎成了公開的秘密。而中介利用信息不對(duì)稱，隱瞞房源的隱患或缺陷也是屢有發(fā)生。

例如房屋設(shè)施有問題：嚴(yán)重漏水隱患;暖氣管路有問題夏天看不出來冬天叫苦不迭等等;再例如房屋是兇宅但不告知，繼承權(quán)未理清簽署合同后發(fā)生糾紛;更有利用在政策上的不熟悉，收取高額傭金或者代辦費(fèi)等等。

要想避免這些情況，建議買新房的購房者徐一些名企樓盤，這些大品牌開發(fā)商有一定的信譽(yù)保障，不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商跑路情況;如果市買二手房，購房者應(yīng)該找大品牌中介進(jìn)行購房委托。如果需要這方面的法律幫助，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。