二手房以其優(yōu)越的地理位置，相對低廉的價格，和即買即住的特性，受到越來越多的購房者追捧，但是很多人不明白二手房交易的流程，以致會浪費(fèi)很多時間在房管局和銀行，下面，律霸網(wǎng)為您整理了一下，二手房交易流程。

流程：

評估——打協(xié)議——面簽——批件——進(jìn)件——出他項——銀行——正孚——放款

詳解：

1評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現(xiàn)市場價值的估價，出具書面評估報告;

所需材料：房主身份證復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件。

2打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。

所需要件：買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)。如上次成交到現(xiàn)在超過5年，房本在5年內(nèi)，需提供商品房合同或契稅票。房改購房還要提供房改協(xié)議。除南開和河西區(qū)，其它區(qū)都需要提供評估報告。

3面簽：借款人到銀行簽訂借款合同

所需要件：買房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章，戶口本，結(jié)婚證，過戶費(fèi)，首付款，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評估報告。

4批件：一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。

5進(jìn)件：進(jìn)件=過戶，對房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過后出來新房本名字為買方姓名

所需要件買房：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證

進(jìn)件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買房憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證但，有擔(dān)保公司帶走。

6出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權(quán)證》，此證明由銀行憑他項取證但領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，可租賃，可居住。

7銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。

8正孚：政府的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要3-5個工作日。

9放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。

借款人是外地人時需要提供的材料：

夫妻雙方身份證，戶口本，手章，收入證明，結(jié)婚證(離婚證或單身證明)，暫住證，首付款，提供本地聯(lián)系人。

本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場簽字。

天津二手房交易流程抵押貸款流程

抵押貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、家具、家用電器、裝修等消費(fèi)的貸款。

申請貸款的借款人應(yīng)具備的條件

1.年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力;

2.農(nóng)業(yè)戶口(本地和外地)可受理;

貸款金額、期限、利率及還款方式

1、貸款金額

住宅類房屋可貸六成，底商房齡5年以內(nèi)可貸六成五年，房齡5年以上貸五成五年。

房屋面積60平米以上

區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)，北辰，東麗，西青(要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國有土地)

需提供借款人近一年還款明細(xì)，累計逾期超過15天的不超過2次，累計逾期超過30天的不超過1次

2、貸款期限

房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長為30年

借款人的年齡+貸款期限最多不能超過65年