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買(mǎi)二手房或新房有哪些注意事項(xiàng)
那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是再等一段時(shí)間，等新房房源入市，還是選擇二手房呢?其實(shí)，關(guān)鍵是要看自己的需求。新房有新房的特點(diǎn)，二手房有二手飯的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，總會(huì)有特別在意的因素。
關(guān)于新房和二手房，律霸網(wǎng)小編整理了4點(diǎn)區(qū)別，購(gòu)房者可以各取所需。
1、房子狀態(tài)
新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤(pán)、效果圖和樣板間了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
2、物業(yè)管理
新房無(wú)法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對(duì)物業(yè)公司的宣傳。
二手房物業(yè)都進(jìn)駐好長(zhǎng)時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對(duì)會(huì)說(shuō)實(shí)話。
3、收房
收房是最開(kāi)心的事了。
新房能夠正常收房的都不錯(cuò)，有點(diǎn)小瑕疵可以讓開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)一下，延時(shí)交房問(wèn)題也不大，爛尾就坑爹了。
二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，交房基本上不成問(wèn)題。
4、買(mǎi)房流程
買(mǎi)房流程也有點(diǎn)區(qū)別：
新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房
二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→交首付→買(mǎi)方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會(huì)再有選擇困難癥了。
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簡(jiǎn)介:
曲柏杰律師，軍人出身，2004年開(kāi)始執(zhí)業(yè)，現(xiàn)為遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所合伙人，監(jiān)事會(huì)主席。為遼寧省律協(xié)民委會(huì)委員，沈陽(yáng)市律師協(xié)會(huì)考試培訓(xùn)專門(mén)委員會(huì)副主任，刑事專業(yè)委員會(huì)委員。為中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員。 專業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)，合同法律事務(wù)，公司法律事務(wù)，刑事辯護(hù)。
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