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寧波
逾期支付房款有何后果？
一、逾期支付房款有何后果？
購房者逾期支付房款時，賣房者可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求購房者支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣房者還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因購房者遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，開發(fā)商可以要求解除合同并要求購房者承擔合同約定違約金。但當事人另有約定的除外。
要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買房者用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，賣房者仍然可以買房者承擔逾期付款的違約責任。因為，合同的約定只能認為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了賣房者允許，而不能認為買房者可因此不需承擔逾期付款的責任。
二、商品房交易的條件有哪些
通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:
1>法定條件-建設工程經(jīng)驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書;
2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據(jù)《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;
(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;
(四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。
另《消防法》規(guī)定：建筑工程竣工時，經(jīng)消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建筑自動消防設施的建筑工程，還應當同時提交建筑消防設施技術測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
綜上所述，逾期支付房款的賣房者可以要求購房者支付相應的逾期付款違約金，合同的約定在銀行貸款中得到了雙方的認定的，所以買房者應該對逾期符合的責任進行承擔，按照合同約定內(nèi)容支付合同違約金。
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