一房二賣是否存在刑法風(fēng)險

一房二賣而追究房主刑責(zé)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一房二賣到底是民事糾紛，還是合同詐騙，主要從賣房者的主觀和行為上來區(qū)分。如果房主是為了獲取更高利潤，并無同時非法占有兩筆房款的意圖，就屬于民事糾紛范疇；但如果房主根本沒打算交房，只是想收取錢款，就應(yīng)該按照詐騙處理。

如果房主明知涉案房屋進入司法程序，且已經(jīng)被法院凍結(jié)，不能進行交易、轉(zhuǎn)讓，卻故意隱瞞事實，將房屋出售獲利，因此她的行為已經(jīng)構(gòu)成合同詐騙罪。

根據(jù)《中華人民共和國刑法》第224條規(guī)定：“有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；四)收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的；五)以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的?！?/p>

我國不動產(chǎn)采取登記主義，若出賣人與不同的買受人訂立買賣合同，但只與其中一人辦理過戶登記手續(xù)。則該買賣合同均有效，但實際取得該房屋所有權(quán)的人系已辦理過戶手續(xù)的買家。區(qū)分合同詐騙與民事欺詐，主要看行為人主觀上有無非法占有的目的，有無履約能力，是否有實際履約行為，欺詐程度如何等多方面因素。

購買房屋之前，買受人應(yīng)對出售人的房屋信息等情況做充分的調(diào)查、準(zhǔn)備，可以聘請律師進行協(xié)助，防止受騙，減少損失。

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