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寧波
建筑工程“包死價”,在發(fā)生工程變更事宜時能否要求賠償
建筑工程“包死價”是現(xiàn)今很多業(yè)主喜歡用的計價方式，風(fēng)險小收益大，但“包死價”并不是完全固定的價格，當(dāng)發(fā)包人進(jìn)行工程變更時，承包人可以要求其賠償相應(yīng)的損失。
現(xiàn)實生活中，根據(jù)法律規(guī)定，發(fā)包人與承包人之間是可以約定“包死價”的。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進(jìn)行鑒定的，不予支持。由此可見，所謂“包死價”實質(zhì)就是固定價，固定價通常是不能變動的，即便承包人要求對已完成工程進(jìn)行造價鑒定，法院也是不會支持的。
但“包死價”并非完全固定不變的，發(fā)包人進(jìn)行工程變更時，工程造價就應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行變更。很多人發(fā)包人，甚至承包人都認(rèn)為“包死價”后，發(fā)包人是可以隨時要求承包人進(jìn)行工程變更的，而且不用再付錢，但這其實是一種很大的誤解。
事實上，建筑工程“包死價”，是針對建筑合同約定的“待完成工程”而言的，而出現(xiàn)工程變更后，就會出現(xiàn)新的與工程相關(guān)的事宜，這與原先合同約定的“待完成工程”無關(guān)，也與“包死價”無關(guān)。一旦發(fā)包人要求進(jìn)行工程變更，給承包人造成損失的，如造成停工、窩工損失，工程量增加等等，承包人可以依照合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，要求發(fā)包人支付相應(yīng)的賠償相關(guān)損失。
因此，在實踐中，建筑工程合同約定“包死價”的，發(fā)生工程變更事宜時，承包人是否要求賠償，應(yīng)該結(jié)合實際情況具體問題具體分析，確實已導(dǎo)致承包人額外損失的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)賠償。要是承包人無法自行斷定是否可以索償，或雙方協(xié)商不成的，建議先向建筑工程律師詳細(xì)咨詢后，再決定如何進(jìn)行下一步工作。
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