一、契稅是什么意思

契積是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收，契稅的稅率在北京是百分之四，就購(gòu)房者而言，其應(yīng)納稅額為房?jī)r(jià)款乘以百分之四的所得值，契稅一般都是在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)繳納。

二、契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么

契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來(lái)有4種：

1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。

2、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

3、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲矗揖鸵a(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

三、契稅的征稅對(duì)象是誰(shuí)

征稅對(duì)象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。

1、土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇弧?/p>

2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)：

(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。

(2)以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

(3)買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

4、房屋贈(zèng)與 贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。

5、房屋交換 在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶(hù)與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

在稅率設(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國(guó)采用3%-5%的幅度比例，這是國(guó)家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。

在結(jié)合了上文的介紹之后，相信大家此時(shí)已經(jīng)清楚契稅是什么意思了吧。在我國(guó)不僅僅是在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候會(huì)涉及到契稅的繳納問(wèn)題。進(jìn)行土地的轉(zhuǎn)讓、出讓、房屋贈(zèng)與等等，其實(shí)也都是要求繳納契稅的。但因?yàn)閷?shí)際情況的不同，所以具體計(jì)算契稅的稅率也不一樣。

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