相信每個(gè)人都有一個(gè)買房夢(mèng)，現(xiàn)代人都被戲稱為房奴。房子對(duì)于人類的意義不言而喻，它代表著人類的定居，只有定居了才能更好地生活和繁衍。提起房產(chǎn)稅，你們又了解多少呢?房產(chǎn)稅又該如何繳納的呢?那么下面就讓我來給大家普及一下這方面的法律知識(shí)吧。

首先，我們要分清楚房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅之間的區(qū)別，房地產(chǎn)稅有一種綜合的味道，它包含的范圍比房產(chǎn)稅要大，像印花稅啊，土地增值稅啊，個(gè)人所得稅啊，投資方向調(diào)節(jié)稅等。而房產(chǎn)稅呢，它的征收對(duì)象是房屋，收稅的依據(jù)是什么呢，即計(jì)稅余值或者租金收入，要征收的主要是房屋產(chǎn)權(quán)所有者。

那么我們應(yīng)該如何正確計(jì)算啊?這里有兩種方法，就是從價(jià)計(jì)證以及從租計(jì)證，從價(jià)計(jì)征是按房屋的原來的價(jià)值通過一定的方法進(jìn)行計(jì)算，它是這樣操作的，大家可以記一下:要交稅款=收稅的房屋原價(jià)×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入進(jìn)行計(jì)算，它這樣算:要收的稅=租金×12%；將本來就有的房屋用來經(jīng)營(yíng)的話，一開始營(yíng)業(yè)，就要交稅。剩下的要在兩個(gè)月內(nèi)交完。自己的房屋的租金收入計(jì)算，它這樣操作:要收的稅=租金收入×4%。

不過也有幾點(diǎn)需要我們注意的：

(1)如果房屋是租的，以租金作為稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)投資和營(yíng)業(yè)結(jié)合的的房產(chǎn)類型，在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)該要進(jìn)行特殊的對(duì)待。共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，以房屋剩余的價(jià)值作為依據(jù)，計(jì)算房產(chǎn)稅;對(duì)有固定房屋收入來源的人，應(yīng)當(dāng)讓出租的人以租金計(jì)算房產(chǎn)稅。

(2)如果遇到是借錢來租房這種情況，在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)要用到房產(chǎn)余值征收，租期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

(3)新建房屋進(jìn)行使用時(shí)，如電視機(jī)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，那么房產(chǎn)原值要包括電視機(jī)設(shè)備;舊房安裝電視機(jī)設(shè)備，一般都作單獨(dú)固有的財(cái)產(chǎn)計(jì)入賬單，不應(yīng)計(jì)入原來的房產(chǎn)里面。

相信大家了解了這些法律規(guī)則之后都有一種豁然開朗的感覺吧，不過呢，法律是不斷更新的，具體的相關(guān)繳納標(biāo)準(zhǔn)還是要依據(jù)不同地方的相關(guān)法律條文再作進(jìn)一步的論證呢，最后，希望大家都能擁有一套屬于自己的房子吧!

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是什么

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