近幾年來(lái)農(nóng)村的土地政策發(fā)生了翻天覆地的變化，土地給予農(nóng)民更多的經(jīng)濟(jì)收入，在土地確權(quán)之后，土地的承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)牢牢的掌握到農(nóng)民的手中，農(nóng)民能夠利用土地進(jìn)行抵押貸款等等獲得豐厚的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，同時(shí)隨著土地流轉(zhuǎn)、宅基地流轉(zhuǎn)以及農(nóng)地入市等政策的開展，土地變現(xiàn)的方式變得更加多樣化，土地價(jià)值也得到了很大程度的提高，但是最近有朋友問到土地確權(quán)之后，土地是否可以隨意買賣呢?

《土地管理法》第一條第二款明確規(guī)定：土地屬于國(guó)家和農(nóng)村集體組織所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，但是同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)土地不能夠進(jìn)行買賣，但是農(nóng)民朋友卻能夠轉(zhuǎn)讓手中的土地使用權(quán)，也就是現(xiàn)階段開展的土地流轉(zhuǎn)以及宅基地流轉(zhuǎn)等政策。

對(duì)于土地流轉(zhuǎn)來(lái)說(shuō)，并沒有任何的相關(guān)限制條件，農(nóng)民朋友能夠?qū)⑼恋亓鬓D(zhuǎn)給農(nóng)村集體組織內(nèi)部的其他人，也能夠?qū)⑼恋亓鬓D(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)企業(yè)以及城市居民，但必須要簽訂農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同，并且流轉(zhuǎn)出去的土地也只能夠開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不能將農(nóng)用耕地另作他用，比如說(shuō)修建房屋、廠房等等都是不允許的，對(duì)于將農(nóng)用另作他用承包方有權(quán)收回土地的承包權(quán)限。

雖然說(shuō)宅基地沒有用途限制，但是宅基地也不能夠隨意流轉(zhuǎn)，農(nóng)村宅基地只能在農(nóng)村集體組織成員之間流轉(zhuǎn)交易，而不能夠轉(zhuǎn)讓給城里，城里人在農(nóng)村購(gòu)買宅基地也是不合符的，其交易行為不具有法律效益，在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中也明確規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?！?/p>