近幾年來(lái)農(nóng)村的土地政策發(fā)生了翻天覆地的變化,土地給予農(nóng)民更多的經(jīng)濟(jì)收入,在土地確權(quán)之后,土地的承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)牢牢的掌握到農(nóng)民的手中,農(nóng)民能夠利用土地進(jìn)行抵押貸款等等獲得豐厚的經(jīng)濟(jì)回報(bào),同時(shí)隨著土地流轉(zhuǎn)、宅基地流轉(zhuǎn)以及農(nóng)地入市等政策的開展,土地變現(xiàn)的方式變得更加多樣化,土地價(jià)值也得到了很大程度的提高,但是最近有朋友問到土地確權(quán)之后,土地是否可以隨意買賣呢?
《土地管理法》第一條第二款明確規(guī)定:土地屬于國(guó)家和農(nóng)村集體組織所有,禁止任何單位和個(gè)人買賣土地,但是同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)土地不能夠進(jìn)行買賣,但是農(nóng)民朋友卻能夠轉(zhuǎn)讓手中的土地使用權(quán),也就是現(xiàn)階段開展的土地流轉(zhuǎn)以及宅基地流轉(zhuǎn)等政策。
對(duì)于土地流轉(zhuǎn)來(lái)說(shuō),并沒有任何的相關(guān)限制條件,農(nóng)民朋友能夠?qū)⑼恋亓鬓D(zhuǎn)給農(nóng)村集體組織內(nèi)部的其他人,也能夠?qū)⑼恋亓鬓D(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)企業(yè)以及城市居民,但必須要簽訂農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同,并且流轉(zhuǎn)出去的土地也只能夠開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn),不能將農(nóng)用耕地另作他用,比如說(shuō)修建房屋、廠房等等都是不允許的,對(duì)于將農(nóng)用另作他用承包方有權(quán)收回土地的承包權(quán)限。
雖然說(shuō)宅基地沒有用途限制,但是宅基地也不能夠隨意流轉(zhuǎn),農(nóng)村宅基地只能在農(nóng)村集體組織成員之間流轉(zhuǎn)交易,而不能夠轉(zhuǎn)讓給城里,城里人在農(nóng)村購(gòu)買宅基地也是不合符的,其交易行為不具有法律效益,在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中也明確規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?!?/p>
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