根據(jù)該“通知”，“在本通知生效之日以前已建成且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃或整改后符合規(guī)劃要求的違法建筑工程，按照本通知的規(guī)定補辦產(chǎn)權(quán)確認手續(xù)”。

補辦確權(quán)不含自建房、商品房

另外，有下列情形之一的在建或已建違法建設(shè)工程將不適用該“通知”的規(guī)定：(1)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條及《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十條規(guī)定的“無法采取改正措施消除影響的”情形;(2)位于一級水源保護區(qū)內(nèi)的;(3)不符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃的;(4)違法開山毀林造地的;(5)位于危險邊坡上或受危險邊坡嚴重威脅的;(6)經(jīng)有資質(zhì)的房屋鑒定機構(gòu)檢測確定存在嚴重安全隱患，整改后無法達到安全使用要求的;(7)位于城市軌道交通特別保護區(qū)范圍內(nèi)、城際鐵路和國家鐵路安全保護區(qū)內(nèi)的建構(gòu)筑物和設(shè)施等;(8)屬于順德區(qū)產(chǎn)業(yè)目錄中淘汰、禁止類的項目;(9)違反法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

一、用地與地上建筑設(shè)施分開處理

對符合條件的違法建設(shè)工程，順德區(qū)將按照用地與地上建筑設(shè)施分開的原則進行確權(quán)。

完善用地權(quán)屬手續(xù)方面，符合現(xiàn)行完善用地批文、供地手續(xù)的違法建設(shè)工程，可向區(qū)國土、規(guī)劃部門申請完善相應(yīng)用地手續(xù)。需辦理立項手續(xù)的，應(yīng)依法依規(guī)應(yīng)向區(qū)發(fā)改部門申辦立項手續(xù)。按規(guī)定繳納相關(guān)罰款和稅費，并完善用地、供地手續(xù)后，由不動產(chǎn)登記部門對土地使用權(quán)進行初始登記。

對地上建筑設(shè)施權(quán)屬手續(xù)的完善，順德區(qū)政府將建立違法建設(shè)工程地上建筑設(shè)施處理聯(lián)審會議制度(下稱區(qū)聯(lián)審會議)，負責決定違法建設(shè)工程地上建筑設(shè)施能否補辦手續(xù)。

建設(shè)單位可持相關(guān)資料向部門提交補辦申請：1.已有土地使用證，但未辦理其他手續(xù)的違法建設(shè)工程，向區(qū)規(guī)劃部門提出申請;2.已有土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未辦理其他手續(xù)的違法建設(shè)工程，向區(qū)住建部門提出申請。

二、未辦用地手續(xù)按10元/㎡處罰

雖然符合規(guī)劃的“違建”有機會補辦確權(quán)手續(xù)，但罰款還是免不了的。處罰標準如下：1.違法建設(shè)工程存在未辦理用地手續(xù)的土地違法行為，可以補辦手續(xù)的，按用地面積每平方米10元的標準進行處罰。

2.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但可以補辦規(guī)劃報建手續(xù)的違法建設(shè)工程，區(qū)城管部門對建設(shè)單位處以新建、擴建、改建的存在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃事實的建筑物、構(gòu)筑物單體造價5%~10%的罰款。

3.未按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的違法建設(shè)工程，區(qū)住建部門對建設(shè)單位處20萬元以上50萬元以下的罰款。

4.未取得施工許可證的違法建設(shè)工程，區(qū)城管部門對建設(shè)單位處工程合同價款1%以上2%以下的罰款。區(qū)住建部門對施工單位處3萬元以下的罰款。

5.未組織竣工驗收投入使用的違法建設(shè)工程，區(qū)住建部門對建設(shè)單位處工程合同價款2%以上4%以下的罰款。

三、2020年前辦理完畢

“通知”要求，符合處理范圍的違法建設(shè)工程，必須于2019年12月31日前取得區(qū)聯(lián)審會議同意補辦手續(xù)的批文，并于2020年12月31日前全部辦理完畢。在規(guī)定期限內(nèi)沒有辦理補辦手續(xù)的，以后不能按照本通知的規(guī)定辦理，且根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定從嚴處理。

按照規(guī)定，違法建設(shè)工程補辦相關(guān)手續(xù)后領(lǐng)取的房產(chǎn)證，將在房產(chǎn)證備注欄內(nèi)注明“違章補證”等字樣，該房屋建筑交易時必須將情況告知受讓方。