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寧波
公司賣房子要交哪些稅？
1.公司賣房的稅費收取標(biāo)準(zhǔn)中企業(yè)法人需要繳納的稅費是:營業(yè)稅以及附加稅,繳納分為成交價總價的5.5%;個人所得稅,企業(yè)法人不能提供房屋完整的原有價值信息的,需要按照交易時的成交價的2%繳納,可以提供完整的房屋初購時的價值,就可以按照差值的20%繳納稅費.差值的計算辦法是:房屋出廠價-房屋購入價值-營業(yè)稅-出售稅費-土地增值稅;土地增值稅,房屋的增值部分占房屋購入價格的比例是30%至60%,房屋的增值部分計算方法是:房屋交易價格-房屋購入價格-營業(yè)稅-印花稅-契稅-交易費;印花稅,房屋交易價格的0.05%;房屋交易費,房屋建筑面積乘以3原每平方米的單價.
2.購買公司房產(chǎn)需要繳納的稅費有:契稅,房屋成交價的3%全額繳納;印花稅,房屋成交價的0.05%;配圖費,不是居住房屋的,是130元的費用;房屋交易費,房屋成交價的0.5%;產(chǎn)權(quán)變更登記費,300元費用。
二手房買賣稅費
1.出售房屋的一方需要繳納的稅費有:營業(yè)稅,房屋出售所得收益的5.5%;個人所得稅，房屋出售所得收益的1%;土地增值稅,房屋出售所得收益的1%;印花稅,房屋出售所得收益的0.05%。
2.購買二手房的一方需要繳納的稅費有:契稅,購得房屋支出費用的1%至3%之間,房屋面積在140平方米上限的,比例是3%,房屋面積在90平方米下限的,比例是1%,中間面積的房屋,比例是1.5%;房屋交易費,購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算;印花稅,購得房屋支出費用的0.05%;房屋評估費用,購得房屋評估值的0.5%;產(chǎn)權(quán)變更登記費用,80元費用.
通過上面的稅費介紹,可以看出稅收的種類都是相差不多的,只是征收的比例計算方法不一樣,例如,個人所得稅,二手房是1%的常收比例,公司房產(chǎn)是2%的常收比例;土地增值稅,二手房是1%的常收比例,公司房產(chǎn)是增值部分占原購價的30%至60%;登記費,二手房是880元,公司房產(chǎn)是300元等.比較中最容易看清楚公司賣房子要交哪些稅以及稅費數(shù)目與二手房買賣稅費的區(qū)別。
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