安置房由于房價(jià)較低，受到不少暫時(shí)沒有經(jīng)濟(jì)能力支付房款的人的鐘愛，那么，根據(jù)社會(huì)實(shí)際，拆遷安置選房需要注意的事項(xiàng)有哪些?由于在購買安置房之后，五年之內(nèi)不能獲得房屋的房產(chǎn)證，那么，在這五年內(nèi)，是否可以將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓呢?

一、拆遷安置選房需要注意的事項(xiàng)

1、區(qū)域考察

大多數(shù)拆遷業(yè)主都是首次購房，所以比較容易忽視對購房區(qū)域進(jìn)行交通、配套、環(huán)境的考察，這是一個(gè)嚴(yán)重的錯(cuò)誤。這里需要提醒大家的是，即使是在比較熟悉的區(qū)域選房，也應(yīng)該做好區(qū)域考察的環(huán)節(jié)，這也是幫助我們選到高舒適度、高適用度房產(chǎn)的重要步驟。

2、地段選擇

不少拆遷業(yè)主都有一定的地域情結(jié)，不希望在已經(jīng)習(xí)慣了的地段外選房，實(shí)際上不必這樣哦!無論你居住在哪里，通常只需要6個(gè)月就可以完全習(xí)慣新環(huán)境，而且，如果購房資金比較充裕，為什么不選擇交通更便利、配套更完善的區(qū)域選房居住呢?

3、戶型選擇

由于很多拆遷戶的原居住面積都比較大，所以，在這里提醒大家拆遷戶在選擇戶型時(shí)，一定不要追求尺幅過大的房產(chǎn)，因本著夠用就好的原則選房。因?yàn)檫^大面積的房產(chǎn)不但需要更多的打掃、收拾時(shí)間，而且也會(huì)大大提高物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等居住成本。

4、價(jià)格優(yōu)惠

如果可以跟幾個(gè)同為拆遷戶的業(yè)主一起選房，那么，在樓市不景氣的情況下我們可以嘗試一下“團(tuán)購”的方法。將購房要求、所需數(shù)量與售樓經(jīng)理說清，利用數(shù)量爭取更大的購房優(yōu)惠也是一個(gè)不錯(cuò)的方法。

二、安置房有房產(chǎn)證嗎?

安置房盡管被分為兩大類,但是都是有產(chǎn)權(quán)的,所以也是有房產(chǎn)證的,只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。

1、安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個(gè)人。

2、安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房,房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人的,但是如果想上市交易,需要在取得權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況,這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的,都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),在上市交易方面沒有限制。

3、安置房上市交易與普通商品房是有區(qū)別的,在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下,可以進(jìn)行上市交易,但由市政工程而建造的配套商品房在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

三、安置房可以貸款嗎?

根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定,若安置房購買滿5年,且完全取得產(chǎn)權(quán)證,是可以辦理銀行房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的。

隨著城市的進(jìn)一步發(fā)展,許多安置房已經(jīng)不能滿足拆遷戶的需求。很多時(shí)候不少安置房拆遷會(huì)要進(jìn)行貸款,就有人想了解安置房可以貸款嗎?安置房貸款的問題歸根到底還是有沒有房產(chǎn)證的問題。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥,如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款,有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款,安置房如果是政策性服務(wù),那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物,也就不能進(jìn)行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán),可以向銀行貸款,公積金貸款也沒有問題。

想要用安置房做抵押申請貸款的首要條件是該安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。由于每個(gè)地區(qū)要求不同,如果貸款機(jī)構(gòu)還有其他要求,則還需要按照其要求來執(zhí)行。一般來說,還需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入、信用情況良好,有足夠的還款能力。

主要有區(qū)域、地段、戶型以及價(jià)格等。但是就實(shí)際情況來說，安置房的地段一般都是不好的，由此也喪失了不少客戶。安置房需要在五年之后，才會(huì)獲得房屋的房產(chǎn)證，自此，只有在五年之后，才享有房屋的所有權(quán)。

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