一、房屋被拆遷人對評估報告不滿意怎么辦?

如果房屋被拆遷人對評估報告不滿意，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定：被拆遷人對房屋評估報告有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、房屋拆遷評估的流程

在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：

(1)具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

(2)房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

(3)評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。

(4)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

(5)編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

(6)評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。

三、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

在現(xiàn)實生活中，尤其近幾年國家的棚戶區(qū)改造過程中，房屋需要拆除重建，在這之前就要對房屋進行經(jīng)濟補償，而經(jīng)濟補償前需要對房屋的價值進行評估，這個環(huán)節(jié)是房屋拆遷過程最爭議最大的地方，房屋持有人都認為自己家的房子比評估的更值錢，覺得自己吃虧了。其實有這樣的想法很正常，可以尋找專門機構(gòu)申請重新評估，最大限度的保證自己的權(quán)益。

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