一、模擬拆遷和實(shí)際拆遷是一樣的嗎?

不一樣。在實(shí)踐中，模擬拆遷主要是在確定拆遷區(qū)域之前，對居民的拆遷意愿情況做一個了解，如果絕大多數(shù)居民主動要求拆遷，那么有關(guān)部門就會結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)需要等實(shí)際情況公布模擬拆遷公告，收集意愿書，并展開評估程序，報于區(qū)縣級政府批準(zhǔn)。這一情況主要是在舊城改造中針對棚戶區(qū)進(jìn)行的，而模擬拆遷最早是在浙江省的浦江縣被采用的，隨后被廣泛應(yīng)用，它并不是一個法律概念，但是需要遵循以下程序。

1.房屋征收主管部門做出模擬拆遷公告;

2.調(diào)查被拆遷人意愿比例，沒有達(dá)到比例的模擬拆遷停止;

3.模擬拆遷紅線范圍之內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等并且進(jìn)行確認(rèn)公布等程序;

4.對被拆遷房屋進(jìn)行價值評估;

5.征求被拆遷人的意見確定房屋補(bǔ)償方案;

6.簽訂模擬拆遷協(xié)議;

7.根據(jù)模擬拆遷協(xié)議簽訂的比例確定是否生效;

8.征收主管部門公布簽訂模擬拆遷協(xié)議的比例，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的生效;

9.房屋主管部門報于征收部門做出房屋征收決定，公告內(nèi)載明補(bǔ)償方案及被拆遷人權(quán)利及義務(wù)(行政復(fù)議及行政訴訟權(quán)利);

10.依據(jù)征收決定的時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行房屋價值評估;

11.簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

通過程序我們可以看出，模擬拆遷其實(shí)增強(qiáng)了被拆遷人的主動性，在用比例判斷生效與否的同時可以有效減少拆遷的糾紛。目前，我國浙江省、四川省、江蘇省、北京、上海都開展了模擬拆遷政策，但實(shí)際的情況里模擬拆遷的優(yōu)勢并沒有想象中發(fā)揮那么大的作用，反而暴露出了很多弊端，有很多被拆遷人被模擬拆遷坑騙。

最常見的情況是一些地區(qū)的工作人員或者村委主任、村書記模擬拆遷等同于拆遷，抓住村民不了解不懂的弱點(diǎn)不告訴他們自己有不同意模擬拆遷的權(quán)利。

而且模擬協(xié)議簽訂往往會和正式的征地拆遷決定間隔很久，這樣征收評估結(jié)果與初次評估結(jié)果就會有很大的差異，因?yàn)樯婕暗奖徊疬w人的切實(shí)利益所以較容易出現(xiàn)糾紛。

除此之外，在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議上也會這樣那樣的問題。比如拆遷方并不重新簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議而是拿簽過字的模擬協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償，這時模擬就變成了幌子，模擬就是實(shí)際，有的拆遷方甚至?xí)源藶橐罁?jù)進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

雖然每個地方的賠償金額都是不一樣的，但是計(jì)算方式都是一樣的。并不是說國家進(jìn)行征收土地，公民就需要配合的，當(dāng)然了自己也是可以不配合的。國家也是沒有權(quán)力強(qiáng)行進(jìn)行征收的。如果當(dāng)?shù)毓賳T進(jìn)行少發(fā)放補(bǔ)償金，是坐牢的大罪。

房屋拆遷補(bǔ)償條例

房屋拆遷后,政府需要補(bǔ)償哪些

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議樣本