一、合法的評估報告應(yīng)該有哪些內(nèi)容?

1、標題及文號。 評估報告的標題及文號是不可缺少的內(nèi)容;

2、聲明。注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，并承擔相應(yīng)的責任，提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;

3、摘要。應(yīng)當提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論;

4、正文。

(1)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;

(2)評估目的;

(3)評估對象和評估范圍;

(4)價值類型及其定義;

(5)評估基準日;

(6)評估依據(jù);

(7)評估方法;

(8)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;

(9)評估假設(shè);

(10)評估結(jié)論;

(11)特別事項說明;

(12)評估報告使用限制說明;

(13)評估報告日;

(14)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字 。

(5)附件。與正文有關(guān)的數(shù)據(jù)、房屋圖片等內(nèi)容。

二、房屋拆遷補償是如何進行評估的?

(一)進行風險評估準備，制定評估方案，并向市建設(shè)局維護穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。(二)將重大拆遷政策草案通過相關(guān)媒體、網(wǎng)絡(luò)等形式進行公告或公示，讓廣大群眾充分了解新政策的內(nèi)容。

(三)分別采取座談會、問卷調(diào)查、名義測評等形式，廣泛征求各有關(guān)部門，拆遷有關(guān)單位，拆遷當事人和社會各界的意見及建議。

(四)依據(jù)有關(guān)法規(guī)組織相關(guān)群眾代表、專家、人大代表、政協(xié)委員等對拆遷重大政策征求意見或論證，評審政策的可行性，科學性和社會風險因素。

(五)綜合各方意見，對拆遷重大政策進行科學的預(yù)測分析和論證研究，特別對實施拆遷政策可能引發(fā)的矛盾沖突做出評估評測，并制定相應(yīng)的防范，應(yīng)急預(yù)案，最后作出總體評估結(jié)論，提出意見和建議，形成專項評估報告，報市維護社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

政府部門委托的評估機構(gòu)出具的評估報告書一般都是合法的，很難說，現(xiàn)在市場上也有一些不太正規(guī)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，找這些評估機構(gòu)進行評估的話，評估出來的信息，就有可能不是特別的準確。評估報告書出來之后會直接發(fā)給申請者本人的。

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