一、房屋拆遷時一書四方案是什么?

一書四方案”是指建設(shè)用地項目呈報說明書，以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

(1)建設(shè)用地項目呈報說明書。主要內(nèi)容包括：申請用地單位、建設(shè)用地項目名稱、新增建設(shè)用地面積、土地利用現(xiàn)狀、擬開發(fā)地塊名稱或編號、用地面積、開發(fā)用途、建設(shè)項目用地預(yù)審文件、項目批準(zhǔn)文件、工程設(shè)計批準(zhǔn)文件、有關(guān)人民政府和國土資源管理部門的審核意見等。

(2)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案。主要內(nèi)容包括：征收農(nóng)用地的種類、轉(zhuǎn)用面積、農(nóng)用地權(quán)屬、符合土地利用總體規(guī)劃的級別、需調(diào)整土地利用總體規(guī)劃的級別、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的計劃情況等。

(3)補充耕地方案。主要內(nèi)容包括：補充耕地責(zé)任單位、補充耕地承擔(dān)單位、對應(yīng)土地開發(fā)整理、補充耕地方式、繳納耕地開墾費情況、已補充耕地面積、驗收單位及文號、計劃補充耕地面積、補充耕地實施計劃、補充耕地地塊情況、補劃基本農(nóng)田地塊情況等。

(4)征收土地方案。主要內(nèi)容包括：被征收土地涉及的權(quán)屬單位、權(quán)屬狀況、征地補償費標(biāo)準(zhǔn)、其他費用情況、征地總費用、需要安置的農(nóng)業(yè)人口情況、安置途徑等。

(5)供地方案。主要內(nèi)容包括：建設(shè)用地項目名稱、建設(shè)用地單位名稱、申請用地面積、本期擬供用地、建設(shè)用地指標(biāo)適用情況及有關(guān)情況說明等。

二、拆遷補償協(xié)議的基本內(nèi)容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

應(yīng)該說，一書四方案也屬于征地單位前期的準(zhǔn)備工作之一，因為上級主管單位總得確認(rèn)了征地單位的征地原因確實符合實際情況，而且對此事征地是有萬全的準(zhǔn)備之策的，不然的話，稀里糊涂的就批準(zhǔn)了征地申請，更容易引起各種社會不安全因素。

沒看到一書四方案，征地拆遷是合法的嗎？

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