一、什么是拆遷凍結(jié)

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

二、拆遷凍結(jié)期限為多長時間

1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》拆遷凍結(jié)期限最長不得超過六個月，需要延長凍結(jié)期限的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長凍結(jié)期限不得超過六個月。申請拆遷的單位在凍結(jié)期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，凍結(jié)期限自動延長至拆遷期限屆滿之日;凍結(jié)期限屆滿時申請拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結(jié)自行解除。

2、拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷主管部門提出申請;房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。批準(zhǔn)延期拆遷的，延長期限累計(jì)不得超過一年。逾期未申請或者經(jīng)申請未獲批準(zhǔn)的，房屋拆遷許可證自行失效。

三、房屋拆遷凍結(jié)的效力

房屋拆遷凍結(jié)的效力的相關(guān)規(guī)定如下：

1、法院對房屋的查封，不影響房屋所有人依法享有獲得拆遷補(bǔ)償、賠償或者房屋置換的權(quán)利。

2、但是，原房屋被法院查封的，如果被拆遷，法院查封的效力自動適用于拆遷補(bǔ)償款或者置換的房屋。《最高法院關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條 查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財(cái)產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應(yīng)當(dāng)及時作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。

四、拆遷凍結(jié)的房屋能否購買

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以被凍結(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。律師表示，房屋拆遷后，開發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)內(nèi)容，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)楸粌鼋Y(jié)的房屋無法進(jìn)行更名，所以購買此類房屋對于買方來說，風(fēng)險比較大。

國家法律有規(guī)定禁止出售被限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，如果購房者執(zhí)意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護(hù)。