房產(chǎn)買賣合同公證有哪些問題

房產(chǎn)買賣合同公證概念：

房產(chǎn)買賣合同公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或其他組織的申請，依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)買賣合同的真實性、合法性給予證明的活動。

辦理房產(chǎn)買賣合同公證須提交的資料：

(一)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書。

(二)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人：

1、公司的營業(yè)執(zhí)照；

2、法定代表人證明書及法定代表人身份證；

3、如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書及受托人身份證。

(三)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：

1、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)中國司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務(wù)(澳門)公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺灣公司，經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣?；鶗乃?。

2、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)當(dāng)?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。

(四)房地產(chǎn)權(quán)證書。

(五)房產(chǎn)信息單。

(六)房地產(chǎn)買賣合同。

(七)承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。

二手房買賣戶口問題如何處理

(一)應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

(二)預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。

如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。

(三)如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

以上就是房產(chǎn)買賣合同公證的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助，有其他問題可以來律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢。