土地征收在很多城市都會(huì)遇到，國(guó)家為了社會(huì)的發(fā)展和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，需要依法征收土地，征收土地會(huì)給予一定的補(bǔ)償?shù)模ǜ薮蟮勒鞯匮a(bǔ)償款是根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定，確保被征收土地的人利益不受損。同時(shí)也在確保征地工作順利進(jìn)行。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以到本文詳細(xì)了解。

一、通皋大道征地補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安價(jià)結(jié)算差價(jià)后，可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶(hù)型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;也可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)、成新系數(shù)等因素折算確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實(shí)際超出面積的50%折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶(hù)實(shí)際安置面積不得超過(guò)250平方米;大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分在其重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)不低于120%不超過(guò)200%內(nèi)給予補(bǔ)償。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積大于被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)和固定設(shè)施移裝費(fèi)。第二十四條 被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)按期全部履行房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被拆遷入實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人的房屋權(quán)屬證書(shū)上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的2.5倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償;被拆遷人的房屋權(quán)屬證書(shū)上載明商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的3.5倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷入支付搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。

因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10%向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷的房屋已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上的(需提供拆遷前一年的持續(xù)營(yíng)業(yè)稅單)，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書(shū)上載明的用途進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，并給予適當(dāng)補(bǔ)助。 補(bǔ)助金額按實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，由拆遷人按房屋權(quán)屬證書(shū)上載明的用途，按照重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)增加一倍對(duì)被拆遷人給予一次性補(bǔ)助。 凡本辦法施行后，被拆遷人用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積未能依法辦理房屋用途變更等手續(xù)的，拆遷時(shí)一律按房屋權(quán)屬證書(shū)上載明的用途作出相應(yīng)的補(bǔ)償，但不給予補(bǔ)助。

二、征用土地具有以下幾個(gè)特征

1、征用土地是一種國(guó)家行為，是法律授予政府的專(zhuān)有權(quán)力，除了國(guó)家可以依法對(duì)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行征用外，其他任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)征用土地。

2、征用土地必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。其中征用基本農(nóng)田和基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃，或者征用其他土地超過(guò)70公頃，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。除此之外，須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

3、征用土地必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)造成的剩余勞動(dòng)力必須組織安置。給被征地單位的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等。勞動(dòng)力安置可以是多種形式的，但以組織農(nóng)民從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為主。

4、征用土地及其補(bǔ)償方案必須公告，接受社會(huì)的監(jiān)督。公告的內(nèi)容包括征用土地的方案和征用土地的補(bǔ)償安置方案。

符合當(dāng)?shù)貙?shí)際要求。拆遷補(bǔ)償對(duì)于拆遷工作是非常重要的，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合標(biāo)準(zhǔn)以及拆遷補(bǔ)償款能否及時(shí)到位是加快征收工作的關(guān)鍵所在。因此，征地的同時(shí)要做好征地的宣傳工作，其中很重要的就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，讓社會(huì)和百姓了解征地，支持征地工作。

征地補(bǔ)償款分配時(shí),如何處理?

45天半畝地，征地補(bǔ)償款近50萬(wàn)

轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口,征地補(bǔ)償款一分不少