水城縣資源豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較穩(wěn)定，由于城市建設(shè)的需要，政府征地的需求也越來越多。我們知道，征地就意味著要有相應(yīng)的補償?shù)轿唬瑏肀ＷC被征地的人民的生活。那么，水城縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？下面，就讓小編帶領(lǐng)大家來了解下具體的內(nèi)容吧。

水城縣建設(shè)項目征地拆遷及附屬設(shè)施補償安置方案

為加強建設(shè)用地管理，合理利用土地，維護(hù)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《貴州省土地管理條例》、《市人民政府關(guān)于印發(fā)六盤水市建設(shè)用地管理若干規(guī)定的通知》（市府發(fā)〔2012〕19號）及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合水城縣實際制定本方案。

第一條 征地及房屋拆遷補償實施范圍 水城縣全縣范圍內(nèi)集體土地征收和國有土地征收及地上房屋及附屬設(shè)施拆遷。

第二條 征地及房屋拆遷、安置實施主體

（一）建設(shè)項目用地紅線內(nèi)集體土地和國有土地的征收工作由水城縣國土資源局負(fù)責(zé)實施，項目所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府配合。

（二）建設(shè)項目用地紅線內(nèi)集體土地上和國有土地上的房屋及附屬設(shè)施的征拆工作由項目所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)實施，水城縣國土資源局和水城縣住建局配合。

（三）建設(shè)項目用地紅線內(nèi)的拆遷安置工作由項目所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)實施；水城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的拆遷安置工作由水城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)實施。

（四）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)兩違建筑的認(rèn)定工作由水城縣城管局負(fù)責(zé)實施，城市規(guī)劃區(qū)范圍外兩違建筑的認(rèn)定工作由項目所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)實施；水城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)兩違建筑的認(rèn)定工作由轄區(qū)內(nèi)項目所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)實施。

第三條 土地丈量及房屋拆遷丈量、補償方式

（一）土地征收及房屋拆遷丈量前需將征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式在項目所在地村（居）委會進(jìn)行公示。

（二）土地征收及房屋拆遷丈量工作啟動前，項目業(yè)主需按規(guī)定足額落實征地拆遷補償資金。

（三）丈量土地、房屋及地上附著物時，承包到戶的集體土地由農(nóng)戶（房屋由戶主）攜帶個人身份證或戶口本到現(xiàn)場進(jìn)行登記。工作人員依據(jù)身份證或戶口本在堪丈表上登記農(nóng)戶姓名、身份證號碼和所在村組；未承包到戶的集體土地由村（居）委會負(fù)責(zé)人或被委托人代表集體到現(xiàn)場進(jìn)行丈量登記，堪丈底表戶主欄登記為集體并加蓋村（居）委會公章。

（四）丈量土地、房屋及地上附著物時嚴(yán)格執(zhí)行五方簽字制度，即業(yè)主方、被征地農(nóng)戶、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村（居）委會及丈量工作人員五方現(xiàn)場共同簽字，共同確認(rèn)丈量土地、房屋的面積、類別（結(jié)構(gòu)）和權(quán)屬。丈量土地時依據(jù)被丈量土地的現(xiàn)狀和土地承包合同認(rèn)定地類。

（五）土地權(quán)屬發(fā)生爭議時，由工作人員在土地堪丈表上注明爭議雙方姓名和爭議地塊詳細(xì)資料，爭議土地依據(jù)法定主管機關(guān)的生效調(diào)解協(xié)議或決定進(jìn)行補償。

（六）實物指標(biāo)認(rèn)定結(jié)束后堪丈面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、金額在當(dāng)?shù)卮澹ň樱┪M(jìn)行公示15天，公示結(jié)束后，經(jīng)村（居）委會蓋章確認(rèn)。

（七）土地及拆遷補償資金按照規(guī)定以“銀行直補”方式進(jìn)行補償。公示結(jié)束后將補償資金撥付項目所在地銀行補償專戶，并將補償花名冊送銀行支付。補償花名冊標(biāo)注農(nóng)戶所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村（居）、組、姓名、身份證號碼信息。

（八）村（居）委領(lǐng)取集體土地補償資金時，依據(jù)“村財鄉(xiāng)管”的原則，由村委會或社區(qū)蓋章簽字后統(tǒng)一由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）財政所領(lǐng)取和管理。

（九）銀行在兌現(xiàn)補償資金時要核對領(lǐng)款人身份信息，確認(rèn)無誤后方可付款；補償資金必需由本人領(lǐng)??；特殊情況需代領(lǐng)的，需由所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府核實處理。

第四條 土地征收、房屋拆遷及附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）經(jīng)批準(zhǔn)的國有建設(shè)用地按評估價一次性貨幣補償，有條件的可在符合規(guī)劃前提下采取異地等價置換安置。

（二）集體土地征收按《水城縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標(biāo)準(zhǔn)》和《水城縣征地區(qū)片綜合地價補償標(biāo)準(zhǔn)》補償。（附件一、附件二）

（三）退耕還林地按耕地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

（四）集體土地上的房屋按《被征收房屋拆遷一次性貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)》補償。集體土地上的企業(yè)用房按《被征收房屋拆遷一次性貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)》補償。（附件三）

（五）國有建設(shè)用地上的房屋及附屬設(shè)施按評估價一次性貨幣補償。國有建設(shè)用地上合法生產(chǎn)企業(yè)，有條件的可在符合規(guī)劃前提下采取異地置換安置，對企業(yè)搬遷和重建費用按評估價補償。

（六）地上附著物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等其他補償標(biāo)準(zhǔn)。（附件四、附件五、附件六、附件七、附件八、附件九、附件十、附件十一、附件十二） 第五條 安置方式 拆遷安置實行一次性貨幣補償和建還安置兩種方式。

（一）一次性貨幣補償方式 1.拆遷房屋建筑高度低于2.4米（不含基礎(chǔ)）按房屋拆遷一次性貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)的80%補償。拆遷生產(chǎn)用房（含養(yǎng)殖用房）只能按房屋拆遷一次性貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)補償。拆遷房屋建筑高度低于2.4米被拆遷人不能選擇建還安置方式。 2.拆遷國有土地上的合法建筑物、構(gòu)筑物和附著物實地丈量后，對被拆遷物按評估價一次性貨幣補償安置或異地置換安置，同時收回原有國有土地使用權(quán)。 3.選擇一次性貨幣補償方式不支付過渡房租金。

（二）建還安置方式 堅持就近規(guī)劃統(tǒng)建房安置的原則，由縣政府委托相關(guān)部門或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))在規(guī)劃的安置點按批準(zhǔn)的方案統(tǒng)一修建房屋進(jìn)行安置；水城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)建還安置點確定在水城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)。

1、集體土地上的被拆遷主體房屋與統(tǒng)建安置房屋的面積折算標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積計算，小磚墻鋼混屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：1，框架鋼混屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：1.2，料石墻鋼混屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：1，石墻鋼混屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：0.9，空心磚墻鋼混屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：0.8，小磚墻瓦屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：0.7，料石墻瓦屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：0.7，石墻瓦屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：0.65，空心磚墻瓦屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：0.65，木結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：0.6。水城縣中心城區(qū)城市規(guī)劃范圍內(nèi)選擇建還安置的，房屋丈量后，在規(guī)定時限內(nèi)自行拆除的，按同類別建還安置系數(shù)基礎(chǔ)上上浮0.3。水城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)選擇建還安置的，房屋丈量后，在規(guī)定時限內(nèi)自行拆除的，按同類別建還安置系數(shù)基礎(chǔ)上上浮0.2。 安置協(xié)議約定的安置面積與實際修建的安置房面積不符時，按以下原則辦理：出入在20平方米內(nèi)（含20平方米），按審計部門最終審定的安置房建設(shè)成本互補差價，超過部分參照購房當(dāng)時市場價格執(zhí)行。

2、國有土地上的被拆遷房屋與統(tǒng)建安置房屋的面積計算方式：按建筑面積計算，小磚墻鋼混屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：1.2，框架鋼混屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：1.4，料石墻鋼混屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：1.2，石墻鋼混屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：1.1，空心磚墻鋼混屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：1，小磚墻瓦屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：0.9，料石墻瓦屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：0.9，石墻瓦屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：0.85，空心磚墻瓦屋面結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：0.85，木結(jié)構(gòu)的安置系數(shù)為1：0.8。水城縣中心城區(qū)城市規(guī)劃范圍內(nèi)選擇建還安置的，房屋丈量后，在規(guī)定時限內(nèi)自行拆除的，按同類別建還安置系數(shù)基礎(chǔ)上上浮0.3。水城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)選擇建還安置的，房屋丈量后，在規(guī)定時限內(nèi)自行拆除的，按同類別建還安置系數(shù)基礎(chǔ)上上浮0.2。安置協(xié)議約定的安置面積與實際修建的安置房面積不符時，按以下原則辦理：出入在20平方米內(nèi)（含20平方米），按審計部門最終審定的安置房建設(shè)成本互補差價，超過部分參照購房當(dāng)時市場價格執(zhí)行。

3、拆遷房屋過渡期限按10個月計算，按拆遷房屋面積計算過渡房租金4.2元/平方米/月。直至拆遷單位交房之日止停止支付過渡房租金。

4、安置單位按簽訂安置協(xié)議編號的先后順序，被拆遷人結(jié)合自己的具體情況進(jìn)行選擇安置房。安置房底層有商業(yè)用房的，按該安置區(qū)所有安置戶平均計算底層商業(yè)用房面積，購買的商業(yè)用房價格按安置房綜合審計成本價的1.5倍計算。 5、安置房屋建設(shè)成本由安置單位承擔(dān)。水、電、管道煤氣、有線電視、電話等相關(guān)設(shè)施入戶費用由安置戶自行承擔(dān)。

第六條 安置條件

（一）水城縣濫壩鎮(zhèn)、老鷹山鎮(zhèn)、董地鄉(xiāng)、陡箐鄉(xiāng)茨沖村被征收集體土地和國有土地上合法的建筑物、構(gòu)筑物和附著物，符合安置條件的被拆遷人，可選擇一次性貨幣補償安置或建還安置方式。拆遷房屋建筑高度低于2.4米被拆遷人不能選擇建還安置方式。

（二）水城縣除濫壩鎮(zhèn)、老鷹山鎮(zhèn)、董地鄉(xiāng)、陡箐鄉(xiāng)茨沖村外政府組織實施的其它建設(shè)項目征收各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體土地和國有土地上合法的建筑物、構(gòu)筑物和附著物，符合安置條件的被拆遷人，只能選擇一次性貨幣補償。

第七條 其他規(guī)定

（一）在依法實施征地工作中，非法阻擾、干擾、破壞國家依法征地的，由公安機關(guān)依法進(jìn)行處理；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

（二）依法征收、征用的集體土地和使用國有土地，且對當(dāng)事人補償、安置后，當(dāng)事人拒不交出土地的，由縣國土資源局責(zé)令限期交出土地；逾期不交出的，依法強制征收。

（三）在規(guī)定時間內(nèi)，被拆遷人須按照拆遷協(xié)議約定拆除用地紅線范圍內(nèi)的房屋及附屬建筑，逾期不拆除的，依法強制拆除。

（四）原已經(jīng)依法組織征地補償建設(shè)項目，仍按原批準(zhǔn)的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（五）本方案未盡事宜按國家、省、市的相關(guān)政策執(zhí)行。

（六）本方案由縣國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

（七）本方案自2014年11月1日起在全縣范圍內(nèi)實施，原相關(guān)規(guī)定同時廢止。

征地補償是當(dāng)?shù)乩习傩兆铌P(guān)心的事情了，文章告訴我們，水城縣征地主要由城管局負(fù)責(zé)實施的，補償金額有征地補償款、安置費、拆遷過渡費等等的補償內(nèi)容。具體的金額還是要咨詢當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T。

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