地役權(quán)的分類

(一)積極地役權(quán)與消極地役權(quán)。以地役權(quán)的實現(xiàn)方式為標(biāo)準(zhǔn)，可將其劃分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。積極地役權(quán)是指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也稱作為地役權(quán)。消極地役權(quán)是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，因其負(fù)有一定不作為的義務(wù)，而非單純的容忍義務(wù)，又稱不作為地役權(quán)。

(二)地役權(quán)的繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)。以地役權(quán)的行使方式或權(quán)利實現(xiàn)的時間是否繼續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)，可以將其劃分為繼續(xù)地役權(quán)和非繼續(xù)地役權(quán)。前者指權(quán)利的行使無須每次都有地役權(quán)人的行為，而權(quán)利卻能不間斷地實現(xiàn)的地役權(quán)，道路與設(shè)施的存在本身就意味著權(quán)利人在持續(xù)地行使地役權(quán)。消極地役權(quán)一般均為繼續(xù)地役權(quán)。后者又稱間斷地役權(quán)，是指權(quán)利的行使每次都需要由權(quán)利人實施一定的行為，否則無法實現(xiàn)其權(quán)利的地役權(quán)。

(三)表見地役權(quán)與非表見地役權(quán)。以地役權(quán)的存在是否表現(xiàn)于外部為標(biāo)準(zhǔn)，可將其劃分為表見地役權(quán)和非表見地役權(quán)。前者是指權(quán)利的存續(xù)，能自外界得以知曉，有外部事實予以表現(xiàn)地役權(quán)，如通行地役權(quán)或地面排水地役權(quán)等。后者是指權(quán)利的存續(xù)，不能從外界予以認(rèn)識，無外部事實作為表現(xiàn)的地役權(quán)，如埋設(shè)地下管線的地役權(quán)、眺望地役權(quán)、采光地役權(quán)、特定營業(yè)禁止地役權(quán)。

1、按照合同約定的利用目的和方法利用供役地。地役權(quán)所說的利用不以實際占有他人的土地為要件，而只是列他人的土地設(shè)置一定的負(fù)擔(dān)。例如，約定的是通行權(quán)，地役權(quán)人就只能從供役地通行而不能從事其他的行為.如果合同約定的通行方法只能是步行通過供役地，那機動車就不得穿行。地役權(quán)人通過利用供役地達到了自己通行目的，也就提高了自己土地的效益。

2、盡可能減少供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。地役權(quán)的實現(xiàn)，是供役地權(quán)利人為了需役地的便利而承受的負(fù)擔(dān)。因此，地役權(quán)人按照合同約定的利用目的和方法利用供役地時，應(yīng)當(dāng)采取對供役地?fù)p害最小的方法為之，在利用供役地的同時，不要過分損害其利益。在某些情況下，為了實現(xiàn)地役權(quán)設(shè)定的目的，地役權(quán)人在供役地上需要修筑一些必要的附屬設(shè)施，比如為了取水權(quán)的實現(xiàn)，要在供役地上修建水泵;或者為了通行權(quán)的實現(xiàn)，要在供役地上設(shè)置路燈而修筑電線桿等。地役權(quán)人從事這些行為必須是必要的、不得已的，不修建附屬沒施，地役權(quán)就不能有效實現(xiàn)。盡管必要，但也要求地役權(quán)人要采取適當(dāng)?shù)姆椒?，盡量選擇對供役地?fù)p害最少的方法行之，盡可能減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。另外，如果地役權(quán)人因其行使地役權(quán)，對供役地造成損害的，還應(yīng)當(dāng)在事后恢復(fù)原狀并補償損害。

小編提醒您，因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應(yīng)當(dāng)對所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。以上就是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望可以幫助到您，本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進入律師咨詢。