城市的發(fā)展和擴張所面臨的一種結(jié)果就是不能避免的必須要征收土地的，可我們知道在征地拆遷的過程當中，往往也最容易激化相關(guān)的社會矛盾和沖突。政府如果想要保證拆遷能夠順利的進行下去，提前一定要把補償單價等各方面的工作都做好了，接下來小編給大家介紹的內(nèi)容是廣州征地補償單價的參考依據(jù)是什么?

一、廣州征地補償單價的參考依據(jù)是什么?

1、征用廣州市郊區(qū)、黃埔區(qū)的水田、旱地、菜地、果園、魚塘、藕塘，按其年產(chǎn)值的六倍補償。

2、征用廣州市屬各縣的水田、旱地、菜地、果園、魚塘、藕塘，按其年產(chǎn)值的四至六倍補償。

3、征用有負擔公購糧任務(wù)或計稅的林地，參照當?shù)馗啬戤a(chǎn)值的四倍補償。

4、征用沒有負擔公購糧任務(wù)或未計稅的林地、開荒地，按其所耗工本費補償，工本費數(shù)額由被征地單位提出，經(jīng)所在地區(qū)公所審核后報縣(區(qū))人民政府批準。

5、年產(chǎn)值的計算方法是，根據(jù)統(tǒng)計年報算出開始協(xié)商征地方案前三年該被征地的平均年產(chǎn)量，乘以國家規(guī)定的價格(包括征購價和超購價);國家沒有規(guī)定價格的農(nóng)產(chǎn)品按當時當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的議購價格計算。

二、不同種類的土地征用標準

在開始協(xié)商征地方案前連續(xù)三年無收益的土地，不予補償。

如果被征用的土地上有農(nóng)作物的，按廣州市征地拆遷補償標準用地單位應(yīng)付給被征地單位青苗補償費。短期作物，按其一造產(chǎn)值補償;多年生長、多年收成的花木、果樹等，按其種植期和生產(chǎn)期長短，補償一至四造產(chǎn)值。每造產(chǎn)值，按當?shù)卦撈贩N正常年景下平均每造產(chǎn)量乘以國家規(guī)定的價格計算，屬征購、派購的產(chǎn)品按國家征派購定價計算。其它產(chǎn)品按當時當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的議購價格計算。 在開始協(xié)商征地方案后搶種的作物，不予補償。

征用耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口，用地單位應(yīng)付給安置補助費。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按被征地單位征地前農(nóng)業(yè)人口(不包括開始協(xié)商征地方案后遷入的人口)和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算。按照廣州市征地拆遷補償標準，需要安置的每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費，為該被征耕地每畝年產(chǎn)值的二至三倍。但每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產(chǎn)值的十倍。個別特殊情況，每畝耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口超過五人以上的，經(jīng)廣州市人民政府審查批準，可以適當增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和，不得超過被征土地年產(chǎn)值的二十倍。

廣州的所有市民們都一定要知道，廣州征地補償單價并不是一樣的，就像是在廣州的黃埔區(qū)，如果要征收果園的話，也是按照果園年產(chǎn)值的六倍來進行賠償?shù)摹５?，在這里大家所關(guān)注的廣州征地補償?shù)倪@個范圍實在是有些大，您最好事先確認了到底在廣州的哪一具體的位置，才能準確的來分析補償單價的。

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