什么是房地產(chǎn)的地役權(quán)

就是利用他人的房屋土地以提高自己房屋土地的收益而使用的權(quán)利。

據(jù)了解，全國還少有登記機構(gòu)辦理了房屋地役權(quán)登記，一來大多數(shù)老百姓根本就不知道何為地役權(quán)，《物權(quán)法》上的這個術(shù)語太過于專業(yè)，二來登記機構(gòu)大多數(shù)人員也不知此為何物。的確，傳統(tǒng)地役權(quán)僅針對土地而言，這次《物權(quán)法》把它擴大到房屋上。地役權(quán)是按照合同約定利用他人不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)收益的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。因此，地役權(quán)有以下特點：1．按照合同設(shè)立，即當(dāng)事人之間必須有設(shè)立地役權(quán)的書面合同。合同一般包括當(dāng)事人姓名、住所，供役地與需役地位置，利用目的和方法，利用期限，費用及支付方式等。這與相鄰權(quán)不同，相鄰權(quán)是法定的，不需要約定，是無償?shù)摹?．地役權(quán)是利用他人不動產(chǎn)。3．地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益。4．地役權(quán)的設(shè)立采取對抗主義，即，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

在房屋上設(shè)定地役權(quán)，就是利用他人的房屋以提高自己房屋的收益（利用等）比如，甲開酒樓，但不當(dāng)?shù)溃赃叺姆课轂猷従右宜?，處于更顯眼的位置。甲為招攬生意，欲在乙的房屋上設(shè)定一個廣告牌，表明該處有一酒樓。甲為提高自己房屋的收益即可在乙的房屋上設(shè)定一個地役權(quán)，利用乙的房屋安裝一個廣告牌。在本例中，就我們登記機關(guān)而言，所收要件為：1．登記申請書（雙方都須填寫）。2．當(dāng)事人的身份證明。3．當(dāng)事人設(shè)定地役權(quán)的合同。4．甲乙雙方房屋的權(quán)屬證明。登記機關(guān)資料收畢后，應(yīng)在甲乙雙方房屋登記簿上予以記載，并將當(dāng)事人設(shè)定地役權(quán)的合同附于登記簿上。

在記載于登記簿完畢后，須給當(dāng)事人打印設(shè)定地役權(quán)的證明，即打印他項權(quán)利證，他項權(quán)證中的表述為：1．房屋他項權(quán)利人，是指需役地房屋的所有權(quán)人。2．房屋所有權(quán)人，是指供役地房屋的所有權(quán)人。3．房屋所有權(quán)證號，填寫房屋登記機構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的證號，是指供役地房屋權(quán)屬證號。4．房屋坐落，填寫供役地房屋坐落。5．他項權(quán)利種類，填寫地役權(quán)。6．附記，增加需役地房屋坐落。

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