開(kāi)發(fā)商與業(yè)主相鄰關(guān)系糾紛案例

張先生在xx地區(qū)擁有一幢三層樓房，2007年房地產(chǎn)管理局發(fā)出拆遷公告，張先生的這幢樓房被列入拆遷范圍，但由于未能與拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，開(kāi)發(fā)商便在此幢樓房旁新建了一樓盤(pán)，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商以需要建設(shè)小區(qū)圍墻為由，在相距張先生樓房不到20公分出開(kāi)始砌墻，此圍墻不僅使張先生樓房?jī)?nèi)的光線全無(wú)，而且把出入的通道都封死了，開(kāi)發(fā)商卻以土地證上的紅線內(nèi)的范圍均有權(quán)使用為由，繼續(xù)施工。對(duì)此，張先生來(lái)信咨詢律師如何解決此問(wèn)題。

對(duì)此問(wèn)題，結(jié)合相關(guān)法律知識(shí)，提出如下法律意見(jiàn)：

首先，開(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害了房屋所有權(quán)人張先生的相鄰權(quán)益。相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利，相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸。

其次，張先生有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商停止圍墻施工、并將已建設(shè)且影響房屋采光、通行的圍墻拆除。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第八十三條的規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?，F(xiàn)開(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害張先生的采光、通行權(quán)，故有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商停止侵害、排除妨礙。

但是應(yīng)注意的一點(diǎn)是，相鄰權(quán)不能過(guò)分主張，否則將對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的權(quán)益造成侵害，只能在滿足采光、通行必要的情況下主張相鄰權(quán)益。

所以，張先生應(yīng)盡快與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如何能既滿足張先生樓房采光和通行，又能滿足開(kāi)發(fā)商修建圍墻的需要。若協(xié)商不成，張先生可以選擇向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法解除維護(hù)自己的相鄰權(quán)益。

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