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寧波
房屋入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能否要求退房？
房屋入住后發(fā)現(xiàn)一系列質(zhì)量問題，如不隔音、屋內(nèi)有異味持久不散、墻皮脫落、屋內(nèi)漏水、墻體開裂等。遇到這種情況所有權(quán)人能否要求退房？
（1）所有權(quán)人可以依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，在保修期限內(nèi)，與開發(fā)商約定的保修范圍、保修責(zé)任，要求開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。對于房屋出現(xiàn)的永久性質(zhì)量缺陷，開發(fā)商承擔(dān)的維修期限不受保修期限的限制。
（2）如果所有權(quán)人認為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，影響居住安全，則購買人可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量監(jiān)測機構(gòu)重新監(jiān)驗，經(jīng)核驗，確定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房，給買受人造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。但因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。
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