在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
因無法湊齊首付款退房的幾種處理方案
一、因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應第一時間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價格下降到95萬元，買方如果明確發(fā)函提出無力支付首期款無法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時間導致房價下降到80萬元，那么業(yè)主也是拿不到房價下降20萬元的損失，而是5萬元。
二、買方第一時間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價下跌導致業(yè)主的損失擴大，但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業(yè)主要求解除合同。
三、協(xié)商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價的20%，但法院一般也會衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時間，房價的走勢就更難預測。而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算，就算幾個月后勝訴了房價一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。
四、如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協(xié)商再補一點金額作為賠償，快速解決對于賣方來說也有好處。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
使用商標進行宣傳是否構成侵權
2020-11-17監(jiān)外執(zhí)行的條件是什么
2020-11-29非法侵入住宅罪怎么處罰
2020-12-24業(yè)主大會及業(yè)主委員會的區(qū)別是什么,各自的職責和成立的程序是什么樣的
2020-12-29房地產(chǎn)中介有哪些法律責任
2020-12-09集體合同的訂立主體是公司嗎
2021-02-03經(jīng)濟補償金和經(jīng)濟賠償金有什么不一樣
2020-12-23員工收到解除勞動合同通知書可以采取什么措施
2021-02-20勞務合同甲方需承擔什么責任
2021-02-14勞務派遣國外生病死亡如何賠償
2020-11-25公對私簽勞務分包合同是否合法
2021-02-11試用期時間有啥規(guī)定
2021-03-11公司倒閉拖欠農(nóng)民工工資怎么辦
2021-03-12意外險的保險責任有哪些
2021-02-06人身保險合同的特點有哪些
2021-03-05停車費施救費及車輛損失鑒定費是否屬于保險責任范圍
2020-12-19香港保單是否受內(nèi)地法律保護
2020-11-15土地承包經(jīng)營權戶主有什么權利
2020-12-30土地承包的經(jīng)營權流轉是什么意思
2021-03-25農(nóng)村機動地需要交錢嗎
2020-11-25