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寧波
交房時，開發(fā)商應(yīng)出具哪些材料？
上述文件中應(yīng)當(dāng)分別寫明以下內(nèi)容：
（１）《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)當(dāng)包括：
ａ、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；
ｂ、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
ｃ、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為２個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為２年；
ｄ、用戶報(bào)修的單位答復(fù)和處理的時限。
（２）《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：
ａ、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
ｂ、結(jié)構(gòu)類型；
ｃ、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
ｄ、上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；
ｅ、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；
ｆ、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；
ｇ、配電負(fù)荷；
ｈ、承重墻、保留墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明；
ｉ、其他應(yīng)說明的問題。
（本文作者為北京盈科（上海）律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師李*正律師，轉(zhuǎn)載請注明作者及出處）
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