雙流縣征地補償安置實施辦法有哪些內(nèi)容?

雙流縣征地補償安置實施辦法

第一章 總則

第一條 為保障我縣征地工作順利進(jìn)行，維護(hù)被征地單位和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省實施辦法》、《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳關(guān)于調(diào)整征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的意見的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

第二條 我縣行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)民集體所有的土地補償、地上附著(構(gòu)筑)物補償、人員安置、住房安置等工作，適用本辦法。

第三條 我縣實施的征地的主體為雙流縣人民政府，其他任何單位和個人無權(quán)批準(zhǔn)實施征地。征地補償安置工作由雙流縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)，各鎮(zhèn)(街道)具體實施。

縣財政、規(guī)劃、建設(shè)、勞動和社會保障、審計、公安、農(nóng)業(yè)、統(tǒng)計、房管、物價、統(tǒng)籌委等相關(guān)部門按照各自職責(zé)協(xié)助做好征地補償安置工作。

第四條 征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對當(dāng)事人依法補償、安置后，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向被征地單位發(fā)出通知，具體組織實施的鎮(zhèn)(街道)應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。

第二章 征地補償

第五條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)公告后，被征收土地所有人，使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或征地補償 安置部門核實的有效證明，辦理征地補償?shù)怯洝Ｍ恋匦姓鞴懿块T根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬定并公告征地補償安置方案。

各鎮(zhèn)(街道)具體核查征地范圍內(nèi)農(nóng)戶人口、地上附著物(構(gòu)筑)物等具體情況，制定征地補償安置實施方案，并在被征收土地所在地的鎮(zhèn)(街道)、村、組予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的意見。征地補償安置實施方案須經(jīng)縣行政主管部門審核并報請縣政府批準(zhǔn)后實施。

依法經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意的征地補償安置方案若還存在異議，不影響征地方案的實施。

第六條 征收集體土地，征地部門應(yīng)嚴(yán)格按照土地管理法律法規(guī)和省、市被征地農(nóng)民社會保險相關(guān)規(guī)定依法為被征地農(nóng)民購買社會保險，社保費由征地部門負(fù)責(zé)籌集，與征地補償費一同下發(fā)。參保手續(xù)由各鎮(zhèn)(街道)會同縣勞動和社會保障部門組織辦理。同時，相關(guān)部門要加大被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)力度，保障被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計。

第七條 根據(jù)城市總體規(guī)劃及各鎮(zhèn)(街道)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平等綜合指標(biāo)，我縣分為兩類經(jīng)濟(jì)區(qū)，其土地補償費和安置補助費根據(jù)省、市相關(guān)規(guī)定，按照《雙流縣征用土地補償安置費、安置補助費及青苗費標(biāo)準(zhǔn)》(附件1)執(zhí)行。

第八條 征收耕地的青苗補償費按一年種植兩季補償一季計算。詳見《雙流縣征用土地補償費、安置補助費及青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)》(附件1)。

第九條 征收土地范圍內(nèi)地上附著物補償費，按照具體核實的種類、規(guī)格、數(shù)量，按地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。詳見《其它地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》(附件2)

第十條 征收土地范圍內(nèi)的村、社集體資產(chǎn)補償費，原則按照具體核實的種類、規(guī)格、數(shù)量，按地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。詳見《被拆遷房屋及相關(guān)設(shè)施拆(搬)遷補償標(biāo)準(zhǔn)》(附件5)。

第十一條 經(jīng)縣農(nóng)業(yè)行政主管部門認(rèn)可后的成片種植戶，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償。詳見《成片種植戶搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)》(附件4)、《其它地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》(附件2)、《被拆遷房屋及相關(guān)設(shè)施拆(搬)遷補償標(biāo)準(zhǔn)》(附件5)。

第十三條 有下列情形的不予補償：

(一)不具有土地權(quán)屬證書或其它有效證明的建(構(gòu))筑物;

(二)搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建(構(gòu))筑物;

(三)有合法批準(zhǔn)手續(xù)的臨時用地項目，其建(構(gòu))筑物超過使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的;

(四)違法違規(guī)修建的建(構(gòu))筑物。

第十四條 土地被征收后，按規(guī)劃需要保留的道路、光纖、水利、電信、電纜等設(shè)施，由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)。

第十五條 征地拆遷具有集體土地權(quán)屬證明和其它合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償。企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運費及水、電設(shè)施遷改費用等，由征地單位按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補償總額不超過15%的標(biāo)準(zhǔn)補償。

第十六條 征收土地各項補償、補助費用，應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

征收土地被安置人員的土地補償費、安置補助費、社保費、地上附著(構(gòu)筑)物補償費等有關(guān)費用，任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。

第三章 人員安置

第十七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被全部征收的，依法撤銷該集體經(jīng)濟(jì)組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，符合參加社會保險條件的人員全部按省、市相關(guān)規(guī)定參加社會保險。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地未被全部征收的，按被征收的耕地數(shù)量除以被征收前平均每人占有耕地數(shù)量計算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口人數(shù)，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員按規(guī)定依法參加社會保險。人均耕地低于0.3畝的被征地農(nóng)民社會保險，按省、市相關(guān)規(guī)定依法辦理。

第十八條 下列人員適用本辦法安置：

(一)《征地補償安置方案》依法批準(zhǔn)之日，被征收土地的集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)享有分配權(quán)利的成員;

(二)入伍前，戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)且享有分配權(quán)利的現(xiàn)役士兵(含國家規(guī)定不予安置的士官);

(三)入學(xué)前，戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)且享有分配權(quán)利的在校大中專學(xué)生;

(四)原戶口在征地范圍內(nèi)正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員;

(五)按國家相關(guān)政策要求應(yīng)享受安置的其它人員。

第十九條 下列人員不適用本辦法安置：

(一)征地范圍內(nèi)不享有本集體經(jīng)濟(jì)組織分配權(quán)利的人員;

(二)回原籍落戶的軍隊復(fù)員、專業(yè)干部和按國家政策已進(jìn)行安置的士官;

(三)從國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、軍隊等離休、退休、退職回原籍落戶的人員;

(四)因企業(yè)破產(chǎn)、改制、解體時由原企業(yè)已進(jìn)行了安置的合同工、農(nóng)代工人員(屬農(nóng)轉(zhuǎn)非范圍的，只為其辦理戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非);

(五)已按征地政策享受社會保障的人員;

(六)征地方案公告之日起，除按依法婚嫁、生育的人口外，新遷入人員不予安置;

(七)按國家相關(guān)政策要求不應(yīng)享受安置的其他人員。

第四章 房屋的補償和安置

第二十條 依法批準(zhǔn)的征收土地方案公告之日，持有集體土地權(quán)屬證書或其它有效證明的建(構(gòu))筑物的被拆遷安置人員，按人均不超過35平方米建筑面積進(jìn)行住房安置;住房安置實行單一貨幣化安置(僅適用于一類經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)拆遷安置人員)、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置和統(tǒng)規(guī)自建安置三種方式，被安置人員只能選取其中一種方式進(jìn)行安置;一類經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)按相關(guān)規(guī)劃要求不得實施統(tǒng)規(guī)自建。

被拆遷房屋及相關(guān)設(shè)施拆(搬)遷補償標(biāo)準(zhǔn)詳見《被拆遷房屋及相關(guān)設(shè)施拆(搬)遷補償標(biāo)準(zhǔn)》(附件5)。

第二十一條 選擇單一貨幣化安置的，必須以戶為單位進(jìn)行。貨幣化安置以被拆遷安置人員持有的有效建(構(gòu))筑物證明記載的房屋建筑面積為依據(jù)，由征地實施單位與被征地安置戶簽訂貨幣安置合同。選擇貨幣安置的拆遷戶原則上納入新社區(qū)管理。

貨幣安置按人均35平方米的標(biāo)準(zhǔn)，參照全縣公布的各鎮(zhèn)(街道)普通商品房平均價格的70%進(jìn)行貨幣化終結(jié)補償。被拆遷房屋超過人均35平方米的面積部分，按《其它地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》(附件2)和《被拆遷房屋及相關(guān)設(shè)施拆(搬)遷補償標(biāo)準(zhǔn)》(附件5)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

選擇貨幣化安置按安置人口每人40000元進(jìn)行獎勵。房屋拆除完畢后30個工作日內(nèi)由各鎮(zhèn)(街道)預(yù)付房屋補償和獎勵費用總額的50%，余款憑安置農(nóng)戶提供在雙流房管部門備案的購房合同或購房產(chǎn)權(quán)證書后一次性結(jié)算。

普通商品房平均價格依據(jù)縣物價部門會同縣房管部門公布的價格為準(zhǔn)。

第二十二條 選擇統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置的，以被征地人員持有的有效建(構(gòu))筑物證明記載的房屋建筑面積為依據(jù)，原拆遷房屋建筑面積人均50平方米以內(nèi)的，以實際面積按統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建單體工程成本價結(jié)算住房安置費用(原拆遷房屋人均不足35平方米的，按35平方米進(jìn)行補償);原拆遷房屋人均超出50平方米的，多余建筑面積按《其它地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》(附件2)和《被拆遷房屋及相關(guān)設(shè)施拆(搬)遷補償標(biāo)準(zhǔn)》(附件5)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

前款選擇統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置的被拆遷安置農(nóng)戶，必須統(tǒng)一申請安置統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建住房，人均安置35平方米建筑面積以內(nèi)的，按當(dāng)年全縣公布的統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建小區(qū)單體工程成本價計算;超出35平方米建筑面積安置的，按人均不超過15平方米建筑面積以當(dāng)年全縣公布的統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建小區(qū)綜合成本價結(jié)算，還可以參照當(dāng)年全縣公布的經(jīng)濟(jì)適用房平均價格人均安置不超過10平方米建筑面積住房。

統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建單體工程成本價(單體工程建筑費用)按縣物價部門會同縣建設(shè)部門公布的多層建筑或高層建筑單體工程成本價為依據(jù);統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建小區(qū)綜合成本價(含單體工程成本價以及土地成本、總平和市政配套等費用)按縣物價部門會同縣建設(shè)部門公布的多層建筑或高層建筑綜合成本價為依據(jù)。經(jīng)濟(jì)適用房價格按縣物價部門會同縣房管部門公布的經(jīng)濟(jì)適用房價為依據(jù)。

被拆遷安置農(nóng)戶安置方案經(jīng)公示后報經(jīng)縣委統(tǒng)籌委和縣國土部門備案，拆遷安置情況接受審計監(jiān)督，統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置小區(qū)建設(shè)費用報縣審計部門審計后予以結(jié)算。

統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置小區(qū)建設(shè)涉及的相關(guān)工作由縣建設(shè)部門牽頭管理，各鎮(zhèn)(街道)為實施主體，嚴(yán)格按照市、縣相關(guān)規(guī)定和基本建設(shè)程序，制定完善小區(qū)建設(shè)、管理和服務(wù)的相關(guān)機(jī)制，切實保障被拆遷農(nóng)戶得到妥善安置。

第二十三條 選擇統(tǒng)規(guī)自建安置的以被拆遷安置人員持有的有效建(構(gòu))筑物證明記載的房屋建筑面積為依據(jù)，對所拆遷房屋及配套設(shè)施按《其它地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》(附件2)和《被拆遷房屋及相關(guān)設(shè)施拆(搬)遷補償標(biāo)準(zhǔn)》(附件5)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。在符合規(guī)劃的前提下經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后實施，被拆遷戶人均占用土地面積不得超過30平方米。

第二十四條 搬家和過渡費。征收土地涉及搬遷戶搬家補助，按拆遷安置人口計算，每人一次性補助300元。確需過渡的，要落實安置方案和措施，保證被拆遷人員在過渡期間的基本居住和生活條件。一類經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷住房過渡費標(biāo)準(zhǔn)每人每月160元，二類經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷住房過渡費標(biāo)準(zhǔn)每人每月140元。征地拆遷住房安置過渡期原則上不能超過12個月。選擇貨幣安置的被拆遷戶可享有半年的過渡費。

第二十五條 拆遷獎勵。對積極配合征地拆遷工作、在規(guī)定時間內(nèi)完成拆遷的被拆遷戶，每人給予2000元的獎勵。

第二十六條 原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵(含按國家規(guī)定不予安置的士官)、在校大中專學(xué)生和正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員，其房屋被搬遷的，按本辦法房屋補償和安置相關(guān)規(guī)定辦理。其他應(yīng)納入房屋安置范圍的被拆遷戶由各鎮(zhèn)(街道)按照相關(guān)規(guī)定，制定征地補償安置實施細(xì)則進(jìn)行確定。

第五重 法律責(zé)任

第二十七條 違反本辦法規(guī)定，且構(gòu)成違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省實施辦法》規(guī)定的，按規(guī)定給予處罰。

第二十八條 征用土地，依法補償安置后，當(dāng)事人拒不搬遷的，責(zé)令限期搬遷;逾期不搬遷的，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后實施幫助搬遷。對逾期不領(lǐng)取安置補助費和地上附著(構(gòu)筑)物補償費專戶儲存并交當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府(街道辦事處)代管，視為已補償。

第二十九條行政相對人對行政處罰、強(qiáng)制措施等具體行政行為不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

第三十條 對侵占、挪用征地補償費和其它相關(guān)費用的單位和個人，按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定依法查處。

第三十一條 實施征地工作的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、拘私舞弊，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任：尚不構(gòu)成犯罪的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分.

第六章 附則

第三十一條 國家和省、市及縣人民政府的重點建設(shè)工程項目對征用土地補償和安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十二條 本辦法公布前已實施拆遷補償安置的征地項目仍按縣政府《關(guān)于印發(fā)的通知》(雙府函【2001】65號)的規(guī)定進(jìn)行補償安置。自本辦法公布實施之日起新啟動的征地拆遷補償安置項目適用本辦法。

第三十四條 全縣各鎮(zhèn)(街道)須參照本辦法的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合村民自治的要求，研究制定各鎮(zhèn)(街道)征地安置補償實施細(xì)則，進(jìn)一步細(xì)化土地補償安置補助標(biāo)準(zhǔn)、人員安置、房屋補償和安置等工作的實施程序及范圍。各鎮(zhèn)(街道)征地補償安置實施細(xì)則經(jīng)縣土地行政主管部門審核、縣政府法制辦備案后，報縣政府批準(zhǔn)按項目用地組織實施。

第三十五條 本辦法由縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十六條 本辦法自公布之日起施行。

雙流縣當(dāng)?shù)氐拿癖娫诹私饬苏鞯氐囊庀蛑?，也可以詳?xì)的了解一下本縣出臺的征地補償安置實施辦法。這樣，從某種程度上有利于民眾配合政府部門的拆遷工作，對于政府的工作人員來說，在拆遷工作當(dāng)中所面臨的考驗是來自于方方面面的，工作人員對待不配合的民眾，要曉之以情動，絕不能暴力拆遷。