業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

建筑物區(qū)分所有權的種類：

關于建筑物區(qū)分所有權之種類，依各國實務和立法，計有以下三種：

1、縱割式建筑物區(qū)分所有權。它是指在縱割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權?？v割式區(qū)分所有建筑物是指將一般連棟式和雙并式等分間所有的建筑物縱切為數(shù)戶的建筑物。這種形態(tài)之區(qū)分所有建筑物，各區(qū)分所有人之間的共用部分極為單純，除共同壁、梁、柱外，屋頂、樓梯、外廊都是分開的，外圍壁、梁、柱外，屋頂、樓梯、走廊都是分開的，外圍壁、基地等均以境界壁為界，分屬于各專有部分。因此，縱割式區(qū)分所有建筑物與一般獨門獨院的單獨所有的建筑物，幾乎沒有什么區(qū)別，其縱割式區(qū)分所有權與一般單獨所有權亦無多大的區(qū)別，其區(qū)分所有權特有的問題比較少，所以這種類型的區(qū)分所有權不是研究建筑物區(qū)分所有權的重點。

2、橫割式建筑物區(qū)分所有權。它是指在橫割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權。橫割式區(qū)分所有建筑物是指上下橫切分層所有的建筑物。例如將一棟四層樓的建筑物，上下橫切為四層，分別為甲、乙、丙、丁四人所有。這種形態(tài)的區(qū)分所有建筑物，其區(qū)分所有人間的共有部分，除共同壁、梁、柱外，尚有共同的屋頂、樓梯、走廊、外圍壁、基地等，其橫割式建筑物區(qū)分所有權完全不同于一般的所有權，是研究建筑物區(qū)分所有權的重點之一。

3、混合式建筑物區(qū)分所有權。它是指在縱橫分割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權?？v橫分割區(qū)分所有建筑物是指上下橫切，左右縱割分套(單元)所有的建筑物。例如將一棟四層樓的建筑物上下切為四層后，再于以左右縱割為一套套的套房，我國稱為單元。這是區(qū)分所有建筑物最常見的形態(tài)，即現(xiàn)代公寓大廈之區(qū)分形態(tài)。這種形式的區(qū)分所有建筑物的共同部分與橫割式區(qū)分所有建筑物相同，在其上成立的混合建筑區(qū)分所有權的重點之一。

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