按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準許的。

根據(jù)相關法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。

以房產為例，司法拍賣流拍三次后該怎么辦?

根據(jù)最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》(法釋[2004]16號，以下簡稱《規(guī)定》)第二十八條第2款規(guī)定：“第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執(zhí)行人，但對該財產可以采取其他執(zhí)行措施的除外?！?/p>

因此，若抵押房產經拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產予以解除查封、凍結，并將房產退還被執(zhí)行人，但對該房產可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

購買法院拍賣房有何利弊

(1)關于“利”的分析

可以避開限購令，對通過法院拍賣取得房屋所有權的方式，現(xiàn)在沒有明確的法律規(guī)定或政策規(guī)定，是否也按照限購令執(zhí)行。因此，我們說目前還是一個“灰色地帶”。但在實際執(zhí)行中，房屋競得人必須拿著法院出具的房產權屬變更司法裁定、拍賣成交確認書、協(xié)助執(zhí)行書及身份證等證件，到房屋所在區(qū)域的房產主管機關辦理過戶手續(xù)。

可以規(guī)避部分稅種，一般來說在辦理產權過戶時，出具了法院的協(xié)助執(zhí)行書后，通過法院拍賣所得房屋只需繳納契稅，不需繳納所得稅和營業(yè)稅。但目前這種操作方式尚存一定爭議。

(2)關于“弊”的分析

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第一條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。

司法拍賣房屋拍賣流拍后，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那么就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。希望這些內容可以幫到您。如果您的問題比較復雜，我們律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。