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業(yè)主買的房子變成了爛尾樓,怎么才能維護好自己的合法權益呢
業(yè)主買的房子變成了爛尾樓,怎么才能維護好自己的合法權益呢
在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。
另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
未雨綢繆也重要選擇實力房企
當然，作為消費者而言，在爛尾樓出現(xiàn)時購房者總是不免處于弱勢地位。與其出事后費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發(fā)商做一個全面的了解。由于目前房地產實行的是預售制，根據相關規(guī)定，沒工商登記、稅務登記，資質不全、手續(xù)不全開發(fā)商不能施工，包括房地產五證、兩書不齊全的不能買，這都是老生常談了。
另外，爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內人士提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等等。
其實有個很簡單的辦法可以避免購買到爛尾樓，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發(fā)商，在目前的形勢下購房者就要加倍注意了。所以購買的時候認準好的開發(fā)商很重要。如果還有其他問題，歡迎到律霸網在線咨詢。
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