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寧波
銷售面積與實測面積不符的維權(quán)方法
通常而言，這個問題在現(xiàn)房銷售中比較少涉及，而且即使出現(xiàn)，誤差的范圍也較小，比較容易解決。
問題較多的是期房預售，因為在期房預售合同簽署時，房屋還處于未成型狀態(tài)，建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差屬于常見情況。
但是如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權(quán)益，因為很可能面積超出了購房人預先設定的經(jīng)濟承受能力范圍或者大大低于購房人所需要的面積大小。
法律在這個問題上沒有強制性的規(guī)定，解決這個問題的較好辦法就是依靠合同條款，通過雙方平等的協(xié)商加以約定。通常，購房人可以要求在合同條款中做如下規(guī)定：
(1)確定一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，在這個范圍內(nèi)的誤差忽略不計，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結(jié)算;
(2)協(xié)商確定在一個合理的、買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就誤差部分進行重新結(jié)算，多退少補;
(3)超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，那么業(yè)主是有權(quán)退房的并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。
如果實際面積的誤差超過正負3%以上。如果業(yè)主不要求退房的話，面積多了3%以上的話，3%以內(nèi)的部分業(yè)主應按照原價繳納，而超過3%的部分是不收取任何費用的。如果面積少了3%以上，3%以內(nèi)的部分按原價退還，3%以上的部分則應雙倍退還給業(yè)主。
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