怎么樣能申請購買法院拍賣房產(chǎn)

一、法院拍賣房產(chǎn)程序有哪些

1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。

2、其次就是拍賣行要對房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，第一步要對拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，這樣才能定出拍賣的低價(jià)，拍賣的低價(jià)不可以過高也不能過低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。

3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進(jìn)行審核，購買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認(rèn)購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。

4、最后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當(dāng)即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。

二、法院拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用

1、法院拍賣的房產(chǎn)過戶費(fèi)用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費(fèi)方面都是一樣的。

2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，費(fèi)用主要有：個(gè)人所得稅、土地增值稅、增值稅、契稅（具體的比例由房屋的建筑面積而定）、房屋交易費(fèi)、房屋評估費(fèi)、登記費(fèi)。

3、以上的稅費(fèi)情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以減免個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅三項(xiàng)稅費(fèi)。

4、其他的費(fèi)用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒有繳納的生活費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)等費(fèi)用，這些也都是由買家支付的。

法院拍賣房產(chǎn)程序與法院拍賣房產(chǎn)過戶都已經(jīng)介紹完了，希望對您有所助益。如仍有疑問，可以在線咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。