一、受賄夫妻唯一的房子也要被政府拍賣嗎
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
如果是夫妻唯一的房屋,法院可以對房屋進(jìn)行查封,但不能賣、變賣或者抵債,以保障被執(zhí)行人的生活。
二、拍賣房屋的流程
1、首先是委托辦理,法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易,而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣,拍賣也要簽署委托拍賣合同,有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易,這是委托交易必須有的書面文件。
2、其次就是拍賣行要對房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作,第一步要對拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估,這樣才能定出拍賣的低價(jià),拍賣的低價(jià)不可以過高也不能過低,既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益,也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。
3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進(jìn)行審核,購買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競買的保證金,競買保證金就像是商品房認(rèn)購書里面交付的保證金是一樣的,交易成功就劃入房款,交易失敗就退還給購房的人。
4、最后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競買程序了,一旦房屋競買成功,當(dāng)即就繳納拍賣的房款,然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。
三、法院拍賣房產(chǎn)的過戶費(fèi)用
1、法院拍賣的房產(chǎn)過戶費(fèi)用一般都是由買家交付的,拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外,稅費(fèi)方面都是一樣的。
2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的,費(fèi)用主要有:個(gè)人所得稅是房屋拍賣價(jià)格的1%;土地增值稅是房屋拍賣價(jià)格的1%,營業(yè)稅是房屋拍賣價(jià)格的5.5%;契稅是房屋拍賣價(jià)1%至3%之間,具體的比例由房屋的建筑面積而定;房屋交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價(jià);房屋評估費(fèi)是房屋拍賣價(jià)的0.5%;登記費(fèi)是80元。
3、以上的稅費(fèi)情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年的,可以減免個(gè)人所得稅·營業(yè)稅·土地增值稅三項(xiàng)稅費(fèi)。
4、其他的費(fèi)用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒有繳納的生活費(fèi)用,包括:水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)等費(fèi)用,這些也都是有買家支付的。
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