一、申請評估拍賣已經(jīng)查封的房產(chǎn)

建議你們先行協(xié)商，協(xié)商不成，只能向當?shù)胤ㄔ哼M行訴訟解決了，通過法院的訴訟，才能更好維護你的最大利益。

最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定

為了進一步規(guī)范民事執(zhí)行中的拍賣、變賣措施，維護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實踐經(jīng)驗，制定本規(guī)定。

第一條在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。

第二條人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第三條人民法院拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)，應當委托具有相應資質(zhì)的拍賣機構(gòu)進行，并對拍賣機構(gòu)的拍賣進行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第四條對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應當委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執(zhí)行債權人申請不進行評估的，人民法院應當準許。

對被執(zhí)行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業(yè)提供會計報表等資料;有關企業(yè)拒不提供的，可以強制提取。

第五條評估機構(gòu)由當事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定;協(xié)商不成的，從負責執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財產(chǎn)所在地的人民法院確定的評估機構(gòu)名冊中，采取隨機的方式確定;當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構(gòu)的，人民法院應當準許。

第六條人民法院收到評估機構(gòu)作出的評估報告后，應當在五日內(nèi)將評估報告發(fā)送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出。

當事人或者其他利害關系人有證據(jù)證明評估機構(gòu)、評估人員不具備相應的評估資質(zhì)或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當準許。

第七條拍賣機構(gòu)由當事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定;協(xié)商不成的，從負責執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財產(chǎn)所在地的人民法院確定的拍賣機構(gòu)名冊中，采取隨機的方式確定;當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣機構(gòu)的，人民法院應當準許。

第八條拍賣應當確定保留價。

拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

第九條保留價確定后，依據(jù)本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優(yōu)先債權和強制執(zhí)行費用后無剩余可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執(zhí)行人。申請執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請繼續(xù)拍賣的，人民法院應當準許，但應當重新確定保留價;重新確定的保留價應當大于該優(yōu)先債權及強制執(zhí)行費用的總額。

依照前款規(guī)定流拍的，拍賣費用由申請執(zhí)行人負擔。

第十條執(zhí)行人員應當對拍賣財產(chǎn)的權屬狀況、占有使用情況等進行必要的調(diào)查，制作拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查筆錄或者收集其他有關資料。

第十一條拍賣應當先期公告。

拍賣動產(chǎn)的，應當在拍賣七日前公告;拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權的，應當在拍賣十五日前公告。

第十二條拍賣公告的范圍及媒體由當事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，由人民法院確定。拍賣財產(chǎn)具有專業(yè)屬性的，應當同時在專業(yè)性報紙上進行公告。

當事人申請在其他新聞媒體上公告或者要求擴大公告范圍的，應當準許，但該部分的公告費用由其自行承擔。

第十三條拍賣不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權或者價值較高的動產(chǎn)的，競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。

二、法院拍賣房產(chǎn)程序有哪些

1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權人直接進行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。

2、其次就是拍賣行要對房產(chǎn)交易開始進行準備工作，步要對拍賣的房產(chǎn)價值進行評估，這樣才能定出拍賣的低價，拍賣的低價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產(chǎn)權人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。

3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進行審核，購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。

4、后就是進行房產(chǎn)的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移證明就可以了。

三、法院拍賣房產(chǎn)過戶費用

1、法院拍賣的房產(chǎn)過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。

2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%;土地稅是房屋拍賣價格的1%，稅是房屋拍賣價格的5.5%;契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定;房屋交易費是面積乘以6元每平米單價;房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%;登記費是80元。

3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權滿五年的，可以減免個人所得稅、稅、土地稅三項稅費。

4、其他的費用還有相關部門所收的房產(chǎn)沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。

綜上所述，對于已經(jīng)被查封了的房產(chǎn)，當事人可以申請評估拍賣，不過在這之前要寫拍賣申請書，如果執(zhí)行程序推進較慢的話，可以請求律師的幫助。以上就是本文的全部內(nèi)容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。