一、臨沂市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

《辦法》提出，市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收按屬地管理的原則，由所在區(qū)人民政府作出征收決定。對(duì)未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)區(qū)人民政府組織有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行認(rèn)定和處理。

對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)與被征收人在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府，按照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人搬遷后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機(jī)構(gòu)，依法辦理被征收房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。

《辦法》規(guī)定，被征收人既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收個(gè)人住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的90%。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)就近提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。加油站、加氣站、充電站等帶有公共服務(wù)功能的商業(yè)設(shè)施的征收，在符合專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的前提下，可以實(shí)行異地遷建。異地建設(shè)加油站、加氣站、充電站的用地價(jià)格，參照被征收設(shè)施用地的征收成本，以宗地評(píng)估價(jià)格作為出讓起始價(jià)。依法獲得土地使用權(quán)的空置院落補(bǔ)償，按房屋建筑的容積率計(jì)算，容積率1.0(含)以上的，不予補(bǔ)償;不足1.0的，用地面積減去應(yīng)補(bǔ)償房屋建筑面積部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

二、最低貨幣補(bǔ)償不低于當(dāng)?shù)匦路績(jī)r(jià)格90%

征收個(gè)人住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的90%。征收非住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按不低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。

被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見(jiàn)，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。不得同時(shí)享受以上兩項(xiàng)政策。被征收人選擇住房保障的，應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

房屋如果被拆遷的話(huà)，那么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)放是大家非常關(guān)注的一個(gè)具體事項(xiàng)，比如說(shuō)山東省的臨沂市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a(bǔ)償，政策來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，比如說(shuō)征收個(gè)人住宅，如果房屋的建筑面積沒(méi)有達(dá)到45平方米，那么就按照45平方米進(jìn)行。

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