買(mǎi)受人是什么意思

買(mǎi)受人是指以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)的物的競(jìng)買(mǎi)人。買(mǎi)受人肯定是競(jìng)買(mǎi)人，競(jìng)買(mǎi)人卻不一定是買(mǎi)受人。競(jìng)買(mǎi)人存在于整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程，買(mǎi)受人卻是拍賣(mài)結(jié)束時(shí)最終買(mǎi)到拍賣(mài)標(biāo)的物。

1.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。

拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

2.買(mǎi)受人未能按照約定取得拍賣(mài)標(biāo)的的，有權(quán)要求拍賣(mài)人或者委托人承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人未按照約定受領(lǐng)拍賣(mài)標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。

買(mǎi)受人如何取得產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)受人是否有權(quán)替出賣(mài)人清償未付房款及銀行貸款。

實(shí)踐中，買(mǎi)受人為實(shí)現(xiàn)將房屋過(guò)戶至自己名下的目的，常常愿意替出賣(mài)人清償出賣(mài)人欠前手的購(gòu)房款及相應(yīng)的違約金（如果有的話），并代出賣(mài)人清償銀行貸款本息。而出賣(mài)人的前手常常會(huì)因房?jī)r(jià)上漲而不接受買(mǎi)受人的代為清償，銀行有時(shí)也會(huì)因?yàn)閾?dān)心引起不必要的麻煩而不同意買(mǎi)受人代為清償。

如前所述，只要買(mǎi)受人愿意代出賣(mài)人清償銀行債務(wù)，既作為債權(quán)人又作為抵押權(quán)人的銀行應(yīng)當(dāng)受領(lǐng)。根據(jù)當(dāng)然解釋的方法，舉重以明輕，僅作為債權(quán)人的前手當(dāng)然更無(wú)權(quán)拒絕買(mǎi)受人代為償還出賣(mài)人拖欠的債務(wù)，因?yàn)檫@并不損害前手的利益。

當(dāng)然，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)其代為清償?shù)膫鶆?wù)向出賣(mài)人追償或者與其對(duì)出賣(mài)人的債務(wù)進(jìn)行抵銷(xiāo)。

買(mǎi)受人要求出賣(mài)人及其前手協(xié)助過(guò)戶是否適用訴訟時(shí)效的規(guī)定？

針對(duì)這一問(wèn)題，前述的最高人民法院民一庭的傾向性意見(jiàn)認(rèn)為，要求協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，故不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。此觀點(diǎn)現(xiàn)已為多數(shù)法官所接受。

買(mǎi)受人是否有權(quán)直接起訴與自己無(wú)合同關(guān)系的出賣(mài)人之前手要求協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)？

實(shí)踐中，針對(duì)買(mǎi)受人起訴出賣(mài)人協(xié)助過(guò)戶的程序性權(quán)利問(wèn)題基本上不存在爭(zhēng)議。但是，由于房屋尚未登記在出賣(mài)人名下，買(mǎi)受人欲將房屋過(guò)戶至自己名下，如果單單起訴出賣(mài)人，其目的顯然無(wú)法實(shí)現(xiàn)，所以，買(mǎi)受人必須將出賣(mài)人的前手一起列為被告，要求出賣(mài)人與其前手協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)。

對(duì)于買(mǎi)受人是否有權(quán)起訴出賣(mài)人的前手的問(wèn)題，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，買(mǎi)受人與前手間并無(wú)合同關(guān)系，根據(jù)合同相對(duì)性，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)直接起訴前手。該觀點(diǎn)進(jìn)一步認(rèn)為，由于出賣(mài)人自己尚非產(chǎn)權(quán)人，不具備履行條件，法院即使作出支持買(mǎi)受人訴訟請(qǐng)求的判決，也無(wú)法執(zhí)行，故只能駁回買(mǎi)受人的起訴。除非先由出賣(mài)人起訴其前手要求協(xié)助過(guò)戶至自己名下，待出賣(mài)人取得產(chǎn)權(quán)后，買(mǎi)受人再行起訴。否則，買(mǎi)受人只能起訴出賣(mài)人要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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