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寧波
如何確定拍賣標(biāo)的的底價？
拍賣標(biāo)的底價的預(yù)定根據(jù)拍賣標(biāo)的的不同情況而有所區(qū)別。《拍賣法》第二十八條規(guī)定：“委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價并要求拍賣人保密。拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評估機構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的保留價”。據(jù)此規(guī)定，對于拍賣標(biāo)的物底價的確定有以下3種情況：一是任意拍賣的標(biāo)的物，其底價的預(yù)定應(yīng)由委托人自行決定或必須征得委托人的同意;二是對于依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的拍賣，應(yīng)根據(jù)依法設(shè)立的評估機構(gòu)的評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的底價。三是對于強制拍賣標(biāo)的物底價的預(yù)定，應(yīng)由拍賣法院依職權(quán)決定，但拍賣法院對底價的預(yù)定，仍應(yīng)征得當(dāng)事人即債權(quán)人和債務(wù)人的意見。
無論是委托人自定，或拍賣法院等單位預(yù)定拍賣底價，都應(yīng)適可而止，不能定得過高，也不能過低。底價過高拍賣難以成交，過低會使出賣人或債務(wù)人受損。因此，拍賣底價的預(yù)定對拍賣的進(jìn)行有著重要意義。在拍賣實踐中，預(yù)定底價往往多依當(dāng)事人即出賣人的意思為必要參考。但若當(dāng)事人與債務(wù)人的意見不一致或強制執(zhí)行中當(dāng)事人應(yīng)到場而不到場的，拍賣人或執(zhí)行法院有權(quán)根據(jù)客觀公正的標(biāo)準(zhǔn)作出決定，酌定拍賣底價。
拍賣底價預(yù)定后，拍賣人應(yīng)嚴(yán)守秘密，不得對外發(fā)表，以防應(yīng)買人串通壓價。
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