房子漏水拒絕收房的法律依據(jù)

《合同法》第153條規(guī)定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求?！狈课萋┧?，不符合房屋的質(zhì)量要求，所以買(mǎi)受人可以拒絕收房。

《合同法》第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。”據(jù)此，因房屋漏水不符合質(zhì)量要求，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因此所造成的損失，有權(quán)向出賣(mài)人索賠。

可以拒絕收房的情況

到了約定收房日期，房子仍然沒(méi)有達(dá)到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房。

這種情況下，主要是靠業(yè)主和賣(mài)方雙方的一個(gè)自治，尊重雙方所簽訂的合同條件。而且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《合同法》中的基本原則，雙方已經(jīng)約定好了退房的具體條件，而且業(yè)主能夠證明這些條件是成立的，就可以拒絕收房。比如賣(mài)方?jīng)]有按時(shí)交房，延遲超過(guò)了規(guī)定時(shí)間;或者是小區(qū)中的配套設(shè)施不符合當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)的宣傳，也可以拒絕收房。

房子沒(méi)有達(dá)到相關(guān)法律的交付使用條件。

沒(méi)有取得“兩書(shū)一表”的房子，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《測(cè)繪成果表》這些法律規(guī)定的文件時(shí)，業(yè)主可以拒絕收房，這是房子質(zhì)量問(wèn)題的保證。如果在驗(yàn)收房子的時(shí)候，在消防、人防、規(guī)劃都沒(méi)有合格的，業(yè)主也可以拒絕收房。還有我國(guó)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件不符合的房子，也達(dá)不到交房的條件。

總之，在收房的時(shí)候，不可以為了省時(shí)間或者精力，而對(duì)這個(gè)過(guò)程隨便。如果房子沒(méi)有達(dá)到竣工驗(yàn)收合格的，或者的是沒(méi)有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的，都需要注意，可能存在著質(zhì)量問(wèn)題。有的房子的戶型、結(jié)構(gòu)等與購(gòu)買(mǎi)時(shí)的宣傳不符合，沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意擅自改動(dòng)的，也是可以拒絕收房的。

大家在房子的事情上面千萬(wàn)不能夠馬虎，在收房之前一定要仔細(xì)檢查下房子的構(gòu)造，看看房子有沒(méi)有其他的一些問(wèn)題。一定要保證房子能夠讓大家長(zhǎng)期居住才能夠去收房的。如果說(shuō)大家還有還是不太清楚的話可以來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢哦。