房屋建筑評定與鑒定是怎樣的

1．房屋完損等級評定

房屋完損等級評定是根據(jù)《房屋完損等級評定標準》，結合現(xiàn)有房屋的質量情況，按其完好及損壞程度評定其完好等級的依據(jù)。根據(jù)房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個等級。

2．危房鑒定

危房鑒定的依據(jù)是《危險房屋鑒定標準》，它是用于房產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

根據(jù)該標準將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

(1)整幢危房：隨時有整幢倒塌可能的房屋。

(2)局部危房：隨時有局部倒塌可能的房屋

3．建筑物可靠性鑒定

根據(jù)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》的定義，可靠性就是結構在規(guī)定的時間內(nèi)，在規(guī)定條件下，完成預定功能的能力。建筑物可靠性鑒定就是對建筑物完成預定功能能力的一種評價方法。

房屋鑒定資質要找什么機構辦理

1、房屋質量鑒定要找當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門(建設局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質量檢測中心)。

2、房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義克制，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂痕，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內(nèi)，則不構成質量問題，購房者只能容忍。

3、購房者應該持房屋用地手續(xù)(土地使用權證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證)、選址意見書、施工證、施工圖紙、消防手續(xù)等找房屋質監(jiān)部門申請驗收。

交付的房屋不合格怎樣救濟

收房遇到房屋質量問題需要進行區(qū)別對待：

1、如果開發(fā)商提供的商品房經(jīng)竣工驗收合格，但是存在質量瑕疵，并在保修期內(nèi)的，則購房人可以要求開發(fā)商承擔修復責任，給購房人造成損失的，可以要求賠償相應的損失。

2、如果開發(fā)商提供的商品房未經(jīng)竣工驗收，則購房人可以拒絕接收房屋，由此造成交付房屋遲延的，可以要求開發(fā)商承擔遲延交付的違約責任，達到可以退房條件的，可以退房。

3、如果房屋經(jīng)驗收不合格，則購房人不僅可以拒絕接收房屋，還可以要求解除合同和賠償損失。

4、房屋交付使用后，如果經(jīng)核驗，發(fā)現(xiàn)房屋地基基礎或者主體結構質量不合格，則購房人可以解除合同并有權要求開發(fā)商賠償損失。

5、房屋雖然經(jīng)驗收合格并交付使用，但是房屋存在質量問題，并嚴重影響正常居住使用的，購房人有權解除合同，并有權要求開發(fā)商賠償損失。

6、房屋交付使用后，在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)質量問題的，購房人可以要求開發(fā)商承擔保修責任。如果開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房人可以委托他人修復，費用由開發(fā)商承擔。

從上面律霸網(wǎng)小編為大家介紹的關于房屋建筑評定與鑒定的問題，相信大家都有了一定的了解，律霸網(wǎng)小編提醒大家在日常生活中，對于房屋的購買等一定要多加注意，并且簽訂好相應的協(xié)議，避免出現(xiàn)一些糾紛的行為，如果有任何疑問也可以直接到律霸網(wǎng)咨詢。