地役權(quán)是一種他物權(quán)中的用益物權(quán)，屬于定限物權(quán)，其主要法律特征表現(xiàn)：

(1)地役權(quán)是存在于他人土地之上的權(quán)利。地役權(quán)的客體通常是土地，并以該土地附屬于他人所有或使用為要素。地役權(quán)的成立，以有兩塊土地為必要，享有地役權(quán)的土地叫“需役地”，供使用的土地叫“供役地”，需役地與供役地一般是相互毗連的，在古羅馬法上，需役地和供役地必須是鄰接的，但近代民法則主張并不以此為限，即使兩塊地并不相連，若一塊土地事實(shí)上有利用另一塊土地的需要，也可以設(shè)定地役權(quán)。供役地原則上應(yīng)該為他人所有，但在該地為一人所有，卻為不同的人使用時(shí)，也可以設(shè)定地役權(quán)。

(2)地役權(quán)具有從屬性和不可分性。地役權(quán)雖為一種獨(dú)立的權(quán)利，而不是需役地所有權(quán)內(nèi)容的擴(kuò)張，但是它又與需役地所有權(quán)的命運(yùn)緊密聯(lián)系在一起，因此，它具有從屬性。具體而言首先，地役權(quán)必須與需役地所有權(quán)或使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，不能與需役地分離而讓與。其次，地役權(quán)不得與需役地分離而成為其他權(quán)利的目的。地役權(quán)是為需役地的全部而存在，且為達(dá)到設(shè)定地役權(quán)的目的，利用供役地的全部，因而地役權(quán)具有不可分性。表現(xiàn)在：首先，發(fā)生的不可分性。需役地為共有，個(gè)共有人無(wú)從僅為自己的應(yīng)有部分取得地役權(quán);供役地為共有，各共有人亦無(wú)從就其應(yīng)有部分為他人設(shè)定地役權(quán)。公有地已設(shè)立地役權(quán)的，各共有人就地役權(quán)的負(fù)擔(dān)為全部，而非按其應(yīng)有部分負(fù)擔(dān)一部分。其次，消滅的不可分性。需役地為共有，各共有人無(wú)從按其應(yīng)有部分使存在的地役權(quán)一部分消滅;供役地為共有，各共有人亦無(wú)從僅就其應(yīng)有部分除去地役權(quán)的負(fù)擔(dān)，最后，享有或負(fù)擔(dān)的不可分性。需役地被分割時(shí)，各分割部分仍享有原始地役權(quán);供役地被分割時(shí)，需役地仍對(duì)各分割地分享地役權(quán)。