一、房屋拆遷補(bǔ)償方案的審批流程是怎么樣的?

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收部門制訂征收補(bǔ)償方案后，報市、縣級人民政府，由政府進(jìn)行審查，政府也可以征求被拆遷人的意見，審核通過的會公告。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條　被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷費(fèi)用測算依據(jù)是什么

房屋拆遷費(fèi)實(shí)屬一種貨幣的補(bǔ)償方式，因此具有以下三種評估依據(jù)：

1、市場評估價：根據(jù)房地產(chǎn)市場價格或?qū)I(yè)的估價機(jī)構(gòu)，對拆遷的該套房屋進(jìn)行房產(chǎn)估價。在估價過程中，遵照估價原則，按照估價流程，選用適合該套房屋的估價方式，綜合各種因素進(jìn)行專業(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r。

2、商品房交易均價：相關(guān)部門會調(diào)查每個季度，與拆遷房屋在同一區(qū)域、同一房屋類型的住宅商品房的平均成交價格，以此平均標(biāo)準(zhǔn)衡量被拆遷房屋的價格。

3、重置價：專業(yè)的估價機(jī)構(gòu)會采用估價當(dāng)時的建筑材料和建筑技術(shù)(比如：房屋設(shè)計、房屋建設(shè)、人工費(fèi)用等)，重新建造出一個與被拆遷房屋相似度極高的全新的建筑物，以此模擬被拆遷房屋進(jìn)行估價，確定被拆遷房屋的房價。

在進(jìn)行拆遷程序時也是需要提前將拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以及拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容確定下來，在確定以上事宜時也是需要經(jīng)過雙方協(xié)商來決定的，那么在雙方確定了拆遷方案后雙方也是需要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，同時在拆遷協(xié)議中也是會寫明拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方案以及拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額。

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