馬小姐于2002年在本市購買了一處房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證上寫明由馬小姐所有，而房款大部分則是馬小姐的好朋友張先生所出。第二年，馬小姐決定將該房產(chǎn)贈與張先生，并去公證處辦理了贈與公證。但隨后雙方一直沒有辦理過戶手續(xù)，而馬小姐仍在該房內(nèi)居住，房產(chǎn)證也一直在其手中。事過一年，張先生因病去世，其配偶拿著贈與公證書索要該房產(chǎn)，并要求馬小姐辦理過戶手續(xù)，但此時的馬小姐卻因經(jīng)濟原因不想將該房出贈。請問：贈與后反悔是否合法?

東城區(qū)法律援助中心解答：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。”

從上述法律規(guī)定可以看出，房屋贈與合同是實踐性合同，房屋贈與關(guān)系的成立，必須是以辦理了過戶手續(xù)，或者受贈人根據(jù)贈與合同取得產(chǎn)權(quán)證書并已實際占有使用該房屋，為認(rèn)定條件。

本案中，馬小姐與張先生雖然到公證處辦理了贈與公證，將該房贈與張，但他們未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故該贈與尚未生效?，F(xiàn)在馬小姐提出不愿贈與，符合法律規(guī)定，該房產(chǎn)權(quán)仍歸馬小姐所有。

東莞房產(chǎn)經(jīng)濟糾紛案例分析

馬小姐于2002年在本市購買了一處房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證上寫明由馬小姐所有，而房款大部分則是馬小姐的好朋友張先生所出。第二年，馬小姐決定將該房產(chǎn)贈與張先生，并去公證處辦理了贈與公證。但隨后雙方一直沒有辦理過戶手續(xù)，而馬小姐仍在該房內(nèi)居住，房產(chǎn)證也一直在其手中。事過一年，張先生因病去世，其配偶拿著贈與公證書索要該房產(chǎn)，并要求馬小姐辦理過戶手續(xù)，但此時的馬小姐卻因經(jīng)濟原因不想將該房出贈。請問：贈與后反悔是否合法?

東城區(qū)法律援助中心解答：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)?！?/p>

從上述法律規(guī)定可以看出，房屋贈與合同是實踐性合同，房屋贈與關(guān)系的成立，必須是以辦理了過戶手續(xù)，或者受贈人根據(jù)贈與合同取得產(chǎn)權(quán)證書并已實際占有使用該房屋，為認(rèn)定條件。

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