在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪租賃合同糾紛案例
趙先生經(jīng)營某家居品牌，承租了蘇州某大開發(fā)商開發(fā)的湖東某商業(yè)廣場中的店鋪，租期十年。當(dāng)時因地理位置較偏，開發(fā)商給予了一年免租金的優(yōu)惠政策，其后的九年租期的租金也相當(dāng)優(yōu)惠。就在劉先生裝修好準(zhǔn)備進場營業(yè)之時，接到開發(fā)商通知，商業(yè)廣場另有客戶整體承租，不再出租給劉先生，也不同意劉先生的索賠要求。劉先生不得已將開發(fā)商訴至法院，按另行承租其它類似商鋪計算，索賠十年租期的租金差價損失一千余萬元，案件一直打到最高法院，法院裁定原則上支持索賠此類租金差價，但認為劉先生尚未實際改租其它商鋪，因此實際損失無法核算，要求劉先生待實際損失發(fā)生后再另行起訴。
律師點評：如前所述，商業(yè)租賃租期長、金額大，對于此類大型商業(yè)項目的出租方來說，在確定租期、租金和提前解約的違約責(zé)任時，一定要注意考慮將來業(yè)態(tài)調(diào)整和整體出租、出售的可能性，在合同條款中為自己留有余地，以免在發(fā)生類似情況時因少數(shù)零星租戶而導(dǎo)致轉(zhuǎn)型失敗或付出過高的代價。以該案為例，按照法院確定的原則，如果在中途毀約后租戶另行承租了某個租金較高的商鋪，是完全有權(quán)索賠租金差價的，考慮到十年的租期，算出的租金差價對出租方將是巨額的損失。
對承租方而言，碰到此類問題，要善于以法律為武器保護自己的正當(dāng)權(quán)益。如果出租方強行毀約，出租方可以采取的措施包括：(1)拒絕搬離;(2)起訴要求出租方繼續(xù)履行租約;(3)索賠違約金和實際經(jīng)濟損失。在索賠經(jīng)濟損失時，要注意法律支持的是實際已發(fā)生的損失，而不是根據(jù)市場租金價格計算的理論損失。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
涉外撫養(yǎng)權(quán)糾紛
2021-02-04涉外離婚子女撫養(yǎng)權(quán)如何確定歸屬
2021-02-15法津顧問必須是律師嗎
2021-02-11公司章程能否對召開股東會的通知方式進行規(guī)定
2020-11-10法律規(guī)定哪些財產(chǎn)不可作于抵押
2021-03-14有交通事故逃逸未遂嗎
2020-12-27私刻公章構(gòu)成表見代理嗎
2021-01-24協(xié)議離婚可是男方不付孩子的撫養(yǎng)費怎么辦
2020-11-20案外人提出執(zhí)行異議怎么處理
2021-02-03個人婚前財產(chǎn)的證據(jù)如何保存
2021-02-19可以先終止勞動合同后發(fā)通知嗎
2020-12-28勞動仲裁的時效怎么規(guī)定
2020-12-22什么條件下可退回保險費
2020-12-08個人人身意外保險的保額有上限規(guī)定嗎
2021-01-23航空運輸貨物保險的分類有哪些
2021-01-08人身保險適用補償原則應(yīng)該如何運用
2020-12-12《保險法》施行前保險合同發(fā)生糾紛適用當(dāng)時法律規(guī)定
2020-11-26新《保險法》實施將帶來什么
2021-02-05人身保險合同是什么)
2021-02-02保險猶豫期的含義是什么
2021-01-18