一、營業(yè)房拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該跟誰簽訂?

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門和被征收人。需要強(qiáng)調(diào)的是，征收補(bǔ)償協(xié)議的一方主體是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，而非作出征收決定的市、縣級人民政府本身。

簽訂補(bǔ)償協(xié)議是一種法律行為，要求雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。不具有機(jī)關(guān)法人資格的政府工作部門不得被確定為房屋征收部門，不能參與房屋征收法律關(guān)系成為補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)事人。

根據(jù)我國民事法律規(guī)定補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。所以，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要看清楚協(xié)議內(nèi)容，雖然征收人可能會使盡所有可能的“威逼利誘”，但如果沒有考慮清楚，就要堅(jiān)決頂住。因?yàn)橐坏┖炗唴f(xié)議后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，再啟動維權(quán)程序，成本就會提高。

二、房屋拆遷協(xié)議中包括哪些事項(xiàng)?

1、拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次。拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局制定的示范合同文本，并到區(qū)縣房地資源局備案。

三、房屋拆遷補(bǔ)償的方式有哪些?

被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償方式，同時(shí)對于因舊城改造征收個(gè)人住宅的，被征收人可以要求原址回遷，同時(shí)作出房屋征收決定的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建或者就近地段房屋。所以要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者原址回遷在房屋征收中是合理要求、被征收人可以提，也有權(quán)利提。

綜上所述，政府部門在城市拆遷改造工作中，會涉及到營業(yè)房拆遷，在公布方案后，被拆遷人沒有異議的，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議。在這份協(xié)議里面，應(yīng)當(dāng)由營業(yè)房的產(chǎn)權(quán)人和政府拆遷部門簽字，營業(yè)房拆遷補(bǔ)償包括房子價(jià)值補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失及搬遷費(fèi)等。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償協(xié)議,簽訂時(shí)要注意什么問題?

沒有合法手續(xù)的房屋拆遷,請注意維權(quán)