一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償，你該如何拿到手?

小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償，相應(yīng)的審批手續(xù)以及積極的配合拆遷工作的開展，那么就可以將拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)拿到手，雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但具有很多商品房的特點(diǎn)，因此其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)做到兩個(gè)方面的統(tǒng)籌：

一方面應(yīng)該根據(jù)其市場價(jià)和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷估價(jià)辦法計(jì)算總體補(bǔ)償范圍;

另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對(duì)其補(bǔ)償范圍請(qǐng)求予以一定限制，將地上物補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款中的某幾項(xiàng)分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項(xiàng)分給售房農(nóng)民。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國有土地上商品房市場價(jià)格，以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

補(bǔ)償方式

拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個(gè)角度來講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補(bǔ)償方式選擇權(quán)。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)：

1、根據(jù)《土地法》規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售，屬于不合法行為，所以如果是出售給了本集體成員并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，合同屬于有效，拆遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、如果房屋賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時(shí)也會(huì)有補(bǔ)償?shù)?，但是“取得本組織批準(zhǔn)人可”非常難。

對(duì)于大多數(shù)的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)發(fā)放的對(duì)象來說都是具有房產(chǎn)證的房屋，但是有一些房屋他是沒有房產(chǎn)證的，也就是小產(chǎn)權(quán)房從法律程度上來說，也是可以獲得一定的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)和普通的房屋一樣，需要前期的和政府的拆遷部門來進(jìn)行一個(gè)溝通協(xié)商，確定相關(guān)的協(xié)議之后再行發(fā)放。

簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的技巧有哪些?

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷法對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么?